경기도 성남시 수정구

창곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 14억 8,167만 (1위) 51.7% 23건
고등동 10억 4,250만 (2위) 58.6% 3건
신흥동 9억 3,250만 (3위) 55.2% 31건
수진동 7억 2,000만 (4위) 62.4% 4건
태평동 6억 9,467만 (5위) 66.0% 5건
단대동 6억 6,830만 (6위) 53.0% 7건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건
전월 대비 -79%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 8,167만
최저 11억 9,000만 최고 19억 3,000만
전세가율 51.7%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -79%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14억 8,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 9,000만 19억 3,000만
14억 8,167만
매매가 밴드 11억 9,000만 ~ 19억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 6,888만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.26
위례자이더시티 84.96㎡
15억 2,500만
8층 · 2023년 준공
07.24
위례역푸르지오5단지 83.002㎡
신고가
15억 1,500만 ▲ +7,000만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.22
위례호반써밋에비뉴 98.88㎡
14억 4,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2016년 준공
07.19
위례포레스트부영 85.9695㎡
12억 3,000만
2층 · 2019년 준공
07.18
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
14억 4,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 126건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 126건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
69건 33%
갱신 계약 전체 206건 중
126건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 107건 (52%) 월세·반전세 99건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
95만원
보증금 1억 8,180만
갱신
21만원
보증금 7,318만

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 126건 중 50건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
위례센트럴자이 51.89㎡
신규
전세 6억 4,000만
3층 · 2017년 준공
07.31
위례센트럴자이 51.89㎡
신규
전세 6억 4,000만
3층 · 2017년 준공
07.30
위례센트럴자이 59.83㎡
전세 6억
14층 · 2017년 준공
07.30
힐스테이트위례 110.86㎡
갱신
전세 9억 5,000만
14층 · 2015년 준공
07.30
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신·청구권
전세 6억
14층 · 2017년 준공
종전 5억 7,500만 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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07.31
위례센트럴자이 51.89㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 9만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +9만
07.31
위례더힐55 85.7614㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
18층 · 2015년 준공
07.30
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
보증 5억 8,000만 / 월 90만
9층 · 2016년 준공
07.29
위례자이더시티 46.95㎡
갱신
보증 1억 2,056만 / 월 70만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +456만 / 월세 ▲ +2만
07.29
위례센트럴자이 51.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.08℃
평균 최고기온
33.35℃
평균 최저기온
25.74℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.42 15.36 0.0450 0.0126
07.26 23.13 12.25 0.0331 0.0121
07.27 18.13 9.58 0.0399 0.0075
07.28 38.17 21.09 0.0598 0.0109
07.29 41.50 26.77 0.0625 0.0118
07.30 28.13 18.78 0.0442 0.0099
07.31 23.50 10.96 0.0376 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.75 / 26.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

창곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 8,167만 · 전세 중간가 7억 6,888만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 126건 중 50건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -79%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 8,167만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm