경기도 성남시 수정구

창곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 15억 7,712만 (1위) 48.5% 108건
고등동 10억 5,750만 (2위) 62.3% 15건
신흥동 7억 5,486만 (3위) 55.6% 103건
단대동 6억 1,500만 (4위) 52.0% 18건
태평동 5억 4,726만 (5위) 68.8% 8건
수진동 5억 625만 (6위) 66.5% 7건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 108건
전월 대비 +112%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 7,712만
최저 10억 8,300만 최고 23억 500만
전세가율 48.5%
매매 108건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 108건
상승 40건 · 하락 30건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +112%
소형 / 중형 / 대형 17 / 40 / 51건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 7,712만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 8,300만 23억 500만
15억 7,712만
매매가 밴드 10억 8,300만 ~ 23억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 4,129만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
힐스테이트위례 110.97㎡
신고가
19억 ▲ +3억 2,000만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,000만
06.29
위례센트럴자이 59.95㎡
신고가
13억 7,000만 ▲ +500만
2층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.28
래미안위례 101.94㎡
18억 2,500만 ▼ -2,500만
6층 · 2015년 준공
06.28
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
14억 4,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2016년 준공
06.27
위례센트럴자이 51.89㎡
신고가
12억 4,800만 ▲ +4,800만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 327건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 232건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 232건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 327건 중
86건 26%
갱신 계약 전체 327건 중
232건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 327건
전세 204건 (62%) 월세·반전세 123건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
191건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
80만원
보증금 1억 4,760만
갱신
23만원
보증금 2억 1,558만

갱신요구권 사용률

17.7%
갱신 232건 중 41건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

123건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
위례 래미안이편한세상 75.98㎡
신규
전세 6억 8,000만
11층 · 2016년 준공
06.30
위례 래미안이편한세상 75.98㎡
신규
전세 6억 8,000만
11층 · 2016년 준공
06.30
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
전세 6억 3,000만
4층 · 2016년 준공
06.30
위례더힐55 85.4621㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
15층 · 2015년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
06.30
위례더힐55 85.7528㎡
신규
전세 7억
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 150만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2억 7,000만 / 월세 ▲ +150만
06.30
위례보미리즌빌 94.6㎡
신규
보증 5억 / 월 130만
3층 · 2017년 준공
06.30
위례자이 124.183㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 345만
1층 · 2016년 준공
월세 ▲ +15만
06.30
위례센트럴자이 59.83㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 80만
15층 · 2017년 준공
06.28
위례자이 113.5609㎡
신규
보증 9억 / 월 40만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
29.18℃
평균 최저기온
20.14℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.10 5.50 0.0449 0.0054
06.25 11.83 3.88 0.0334 0.0095
06.26 18.38 8.54 0.0365 0.0116
06.27 34.96 17.42 0.0358 0.0173
06.28 32.71 17.21 0.0404 0.0088
06.29 19.46 8.88 0.0344 0.0051
06.30 13.58 5.67 0.0220 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.61 / 31.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0501 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

창곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 7,712만 · 전세 중간가 7억 4,129만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0501 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 232건 중 41건(17.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +112%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15억 7,712만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm