경기도 성남시 수정구

창곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 14억 7,935만 (1위) 47.3% 51건
고등동 10억 3,850만 (2위) 54.2% 5건
신흥동 8억 228만 (3위) 52.8% 45건
수진동 7억 688만 (4위) 47.6% 9건
태평동 6억 6,900만 (5위) 62.3% 3건
단대동 6억 2,480만 (6위) 62.1% 9건
양지동 4억 6,750만 (7위) - 2건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 51건
전월 대비 +89%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 7,935만
최저 11억 2,000만 최고 18억 4,000만
전세가율 47.3%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 12건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 16 / 15 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 7,935만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 2,000만 18억 4,000만
14억 7,935만
매매가 밴드 11억 2,000만 ~ 18억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

47.3% 일반적 수준
47.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 780만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
힐스테이트위례 110.86㎡
신고가
17억 4,000만 ▲ +1억 2,000만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.31
위례센트럴푸르지오 101.965㎡
15억 1,500만 ▲ +5,500만
20층 · 2016년 준공
05.31
위례역푸르지오5단지 83.002㎡
14억 4,000만 ▲ +7,000만
5층 · 2017년 준공
05.31
위례보미리즌빌 96.21㎡
14억 ▼ -3,500만
7층 · 2017년 준공
05.29
힐스테이트위례 110.89㎡
신고가
17억 2,500만 ▲ +3억 3,500만
4층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.3% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 388건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 300건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 300건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 388건 중
77건 20%
갱신 계약 전체 388건 중
300건 77%
전세 · 월세 시장 구조 총 388건
전세 243건 (63%) 월세·반전세 145건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
234건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 1억
갱신
28만원
보증금 2억 2,856만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 300건 중 43건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

145건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세145건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.31
힐스테이트위례 110.86㎡
신규
전세 9억 5,000만
4층 · 2015년 준공
05.31
위례센트럴자이 51.89㎡
신규
전세 5억 5,000만
1층 · 2017년 준공
05.31
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,800만
7층 · 2017년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만
05.31
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
15층 · 2017년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만
05.31
위례센트럴자이 51.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 4,000만
2층 · 2017년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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05.31
위례31단지 37.43㎡
갱신
보증 3,774만 / 월 23만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +172만 / 월세 ▲ +1만
05.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
5층 · 2016년 준공
05.31
위례센트럴자이 59.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 240만
15층 · 2017년 준공
05.30
위례더힐55 149.0052㎡
신규
보증 6억 / 월 160만
10층 · 2015년 준공
05.30
위례포레스트부영 85.4942㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
23.02℃
평균 최저기온
13.37℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.75 8.50 0.0466 0.0082
05.26 28.88 16.46 0.0538 0.0160
05.27 42.75 27.25 0.0702 0.0165
05.28 40.58 25.42 0.0670 0.0135
05.29 36.29 22.00 0.0600 0.0169
05.30 32.13 18.13 0.0381 0.0218
05.31 34.08 19.29 0.0595 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.41 / 27.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

창곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 7,935만 · 전세 중간가 7억 780만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 300건 중 43건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 7,935만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm