경기도 성남시 수정구

수진동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 14억 7,935만 (1위) 47.3% 51건
고등동 10억 3,850만 (2위) 54.2% 5건
신흥동 8억 228만 (3위) 52.8% 45건
수진동 현재 7억 688만 (4위) 47.6% 9건
태평동 6억 6,900만 (5위) 62.3% 3건
단대동 6억 2,480만 (6위) 62.1% 9건
양지동 4억 6,750만 (7위) - 2건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 688만
최저 4억 3,500만 최고 11억
전세가율 47.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,500만 11억
7억 688만
매매가 밴드 4억 3,500만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
삼부 84.96㎡
재건축연한
9억 6,500만 ▲ +1,500만
10층 · 1996년 준공
05.26
삼부 59.76㎡
재건축연한
6억 8,500만 ▲ +2,500만
3층 · 1996년 준공
05.24
엠디 84.87㎡
신고가
8억 6,000만 ▲ +6,000만
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
05.22
삼부 84.96㎡
재건축연한
9억 5,000만 ▲ +4,500만
2층 · 1996년 준공
05.21
삼부 134.97㎡
재건축연한
11억 ▲ +1억 2,000만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

수진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
7건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
120만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 7건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼부 59.76㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 1996년 준공
05.30
삼정그린뷰 84.9274㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
10층 · 2003년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
05.26
엠디 84.87㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2001년 준공
05.23
삼정그린뷰 84.9274㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
1층 · 2003년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,500만
05.20
세일띠아모 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
3층 · 2004년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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05.26
삼부 59.76㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 120만
4층 · 1996년 준공
05.24
삼부 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
10층 · 1996년 준공
05.21
모란아이하우스 16.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2012년 준공
05.16
산호 81.3㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 120만
6층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
05.16
삼부 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.63 8.17 0.0289 0.0209
05.26 33.00 16.75 0.0330 0.0345
05.27 47.79 27.04 0.0458 0.0372
05.28 44.63 25.96 0.0469 0.0290
05.29 40.46 22.25 0.0395 0.0368
05.30 34.88 18.71 0.0248 0.0366
05.31 36.46 21.00 0.0406 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 27.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

수진동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 688만 · 전세 중간가 3억 7,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 7건 중 7건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 688만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm