경기도 성남시 수정구

창곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 14억 5,557만 (1위) 46.9% 27건
고등동 11억 (2위) 59.1% 3건
신흥동 7억 5,300만 (3위) 58.2% 34건
단대동 6억 7,100만 (4위) 55.1% 7건
수진동 5억 7,325만 (5위) 70.0% 4건
태평동 4억 9,183만 (6위) 59.8% 19건
양지동 2억 9,800만 (7위) - 1건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 27건
전월 대비 -58%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14억 5,557만
최저 10억 4,500만 최고 18억 5,000만
전세가율 46.9%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14억 5,557만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 4,500만 18억 5,000만
14억 5,557만
매매가 밴드 10억 4,500만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 1,493만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
위례더힐55 147.7121㎡
거래취소
15억 2,500만
15층 · 2015년 준공
04.28
래미안위례 101.86㎡
18억 5,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2015년 준공
04.28
위례더힐55 147.7121㎡
15억 2,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2015년 준공
04.28
위례호반써밋에비뉴 98.88㎡
신고가
14억 1,800만 ▲ +2,300만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
04.27
위례센트럴자이 51.89㎡
10억 4,500만 ▼ -7,900만
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.9% — 높은 인상 갱신 159건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 159건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
60건 26%
갱신 계약 전체 233건 중
159건 68%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 136건 (58%) 월세·반전세 97건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
140건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
145만원
보증금 1억 7,380만
갱신
24만원
보증금 2억 4,216만

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 159건 중 41건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신
전세 5억 4,600만
10층 · 2017년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
04.30
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5억 3,507만
4층 · 2019년 준공
종전 5억 2,458만 → ▲ +1,049만
04.30
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신
전세 6억 4,000만
2층 · 2017년 준공
04.30
위례자이 101.9868㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,000만
2층 · 2016년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,000만
04.30
위례포레스트부영 85.9695㎡
갱신
전세 5억 3,507만
11층 · 2019년 준공
종전 5억 2,458만 → ▲ +1,049만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
위례더힐55 85.7614㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
11층 · 2015년 준공
04.30
위례센트럴자이 84.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 210만
15층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
위례자이 101.9868㎡
갱신
보증 1억 / 월 280만
7층 · 2016년 준공
월세 ▲ +20만
04.29
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
보증 4억 7,933만 / 월 23만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +939만
04.29
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
보증 4억 7,933만 / 월 23만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +939만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.00℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
8.71℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.00 16.04 0.0443 0.0156
04.25 58.13 23.87 0.0444 0.0103
04.26 35.54 9.88 0.0478 0.0125
04.27 24.58 4.92 0.0600 0.0071
04.28 34.25 9.92 0.0502 0.0118
04.29 37.50 17.75 0.0492 0.0139
04.30 42.21 16.83 0.0498 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.82 / 32.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

창곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 성남시 수정구 이웃 동네 바로가기

창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 5,557만 · 전세 중간가 7억 1,493만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 159건 중 41건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14억 5,557만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm