경기도 성남시 수정구

창곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 15억 1,105만 (1위) 48.9% 64건
고등동 10억 7,733만 (2위) 54.2% 9건
신흥동 8억 8,864만 (3위) 53.3% 40건
단대동 6억 3,838만 (4위) 61.0% 11건
태평동 5억 9,313만 (5위) 56.9% 18건
수진동 5억 5,525만 (6위) 59.0% 10건
양지동 3억 6,500만 (7위) - 1건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 64건
전월 대비 +100%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 1,105만
최저 10억 6,000만 최고 18억 8,000만
전세가율 48.9%
매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 20건 · 하락 14건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 15 / 20 / 29건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 1,105만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 6,000만 18억 8,000만
15억 1,105만
매매가 밴드 10억 6,000만 ~ 18억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 1,687만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
위례센트럴자이 59.95㎡
거래취소
13억 5,200만
8층 · 2017년 준공
03.29
위례센트럴자이 59.95㎡
신고가
13억 5,200만 ▲ +1,200만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.27
위례센트럴자이 51.89㎡
11억 1,800만 ▼ -3,200만
8층 · 2017년 준공
03.26
위례 래미안이편한세상 84.95㎡
13억 8,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2016년 준공
03.26
위례 래미안이편한세상 84.95㎡
거래취소
13억 8,000만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 249건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 167건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 167건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 249건 중
69건 28%
갱신 계약 전체 249건 중
167건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 249건
전세 109건 (44%) 월세·반전세 140건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.7배 ↑
신규
200만원
보증금 1억 2,180만
갱신
23만원
보증금 1억 900만

갱신요구권 사용률

20.4%
갱신 167건 중 34건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

140건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세140건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5억 3,507만
9층 · 2019년 준공
종전 5억 2,458만 → ▲ +1,049만
03.31
위례포레스트부영 85.786㎡
갱신
전세 5억 3,507만
6층 · 2019년 준공
종전 5억 2,458만 → ▲ +1,049만
03.30
위례더힐55 85.4621㎡
갱신
전세 6억 1,740만
16층 · 2015년 준공
종전 5억 8,800만 → ▲ +2,940만
03.30
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
4층 · 2016년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,000만
03.29
위례역푸르지오4단지 83.002㎡
전세 6억 3,000만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
위례36단지 14.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,213만 / 월 7만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,025만 / 월세 ▼ -9만
03.31
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
보증 4억 7,933만 / 월 23만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +939만
03.31
위례31단지 46.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,703만 / 월 18만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
03.31
위례아트리버푸르지오2단지 97.7044㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 170만
12층 · 2016년 준공
03.31
위례자이더시티 49.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 3,245만 / 월 28만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +7,085만 / 월세 ▼ -37만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.33℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 158.83 57.46 0.0584 0.0138
03.26 115.88 12.29 0.0374 0.0231
03.27 67.32 18.00 0.0392 0.0234
03.28 46.71 16.79 0.0381 0.0103
03.29 26.71 5.21 0.0415 0.0100
03.30 23.83 4.92 0.0471 0.0076
03.31 31.21 11.42 0.0424 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.54 / 57.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

창곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 1,105만 · 전세 중간가 7억 1,687만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 167건 중 34건(20.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15억 1,105만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm