경기도 성남시 수정구

단대동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 15억 1,105만 (1위) 48.9% 64건
고등동 10억 7,733만 (2위) 54.2% 9건
신흥동 8억 8,864만 (3위) 53.3% 40건
단대동 현재 6억 3,838만 (4위) 61.0% 11건
태평동 5억 9,313만 (5위) 56.9% 18건
수진동 5억 5,525만 (6위) 59.0% 10건
양지동 3억 6,500만 (7위) - 1건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 3,838만
최저 2억 4,000만 최고 11억 3,000만
전세가율 61.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 2건

매매 가격

6억 3,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 11억 3,000만
6억 3,838만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,097만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.22
진로 59.97㎡
5억 4,500만 ▼ -2,500만
7층 · 1998년 준공
03.16
단대푸르지오 114.88㎡
10억 6,500만 ▼ -4,000만
14층 · 2012년 준공
03.15
코오롱하늘채 84.9919㎡
신고가
8억 3,500만 ▲ +8,300만
3층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
03.15
단대푸르지오 59.72㎡
신고가
8억 6,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.15
단대푸르지오 59.8㎡
신고가
8억 6,700만 ▲ +2,200만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

단대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
9건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 21건 (68%) 월세·반전세 10건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑
신규
78만원
보증금 1억
갱신
16만원
보증금 1억 1,017만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
단대푸르지오 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
12층 · 2012년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +5,000만
03.29
단대푸르지오 84.87㎡
신규
전세 6억
4층 · 2012년 준공
03.29
코오롱하늘채 84.9835㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 1,000만
4층 · 2013년 준공
종전 4억 8,500만 → ▲ +2,500만
03.29
단대푸르지오 84.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
5층 · 2012년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +3,000만
03.28
미도 77.82㎡
갱신
전세 3억 3,000만
14층 · 1982년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
진로 84.9㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 90만
1층 · 1998년 준공
03.25
선경논골 34.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1991년 준공
03.22
단대푸르지오 84.7㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
6층 · 2012년 준공
03.21
휴먼시아(임대) 59.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,017만 / 월 16만
10층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -23만
03.20
미도 77.82㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 65만
5층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.33℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 146.96 55.35 0.0420 0.0151
03.26 114.08 14.00 0.0295 0.0207
03.27 62.21 21.58 0.0318 0.0194
03.28 51.42 19.13 0.0275 0.0096
03.29 26.75 9.33 0.0303 0.0087
03.30 22.42 8.33 0.0331 0.0072
03.31 31.04 13.17 0.0332 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.32 / 55.43 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

단대동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단대동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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단대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,838만 · 전세 중간가 3억 9,097만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 3,838만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm