경기도 성남시 수정구

신흥동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 15억 1,105만 (1위) 48.8% 64건
고등동 10억 7,733만 (2위) 54.2% 9건
신흥동 현재 8억 8,864만 (3위) 53.2% 40건
단대동 6억 3,838만 (4위) 61.0% 11건
태평동 5억 9,313만 (5위) 56.9% 18건
수진동 5억 5,525만 (6위) 59.0% 10건
양지동 3억 6,500만 (7위) - 1건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 40건
전월 대비 +54%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 12건
매매 중간가 8억 8,864만
최저 6억 5,000만 최고 13억
전세가율 53.2%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 12건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 10 / 30 / 0건

매매 가격

8억 8,864만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 13억
8억 8,864만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.2%
53.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,514만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
산성역포레스티아 59.84㎡
10억 1,000만 ▼ -1,500만
6층 · 2020년 준공
직전 10억 2,500만 (2025.03)
03.31
산성역포레스티아 67.86㎡
11억 ▲ +2,000만
3층 · 2020년 준공
직전 10억 8,000만 (2025.03)
03.30
산성역자이푸르지오2단지 84.98㎡
거래취소
12억
24층 · 2024년 준공
직전 11억 4,000만 (2025.03)
03.30
산성역자이푸르지오2단지 84.98㎡
신고가
12억 ▲ +6,000만
24층 · 2024년 준공
직전최고 11억 4,000만 (2025.03)
03.29
산성역포레스티아 59.84㎡
10억 2,500만 ▼ -500만
6층 · 2020년 준공
직전 10억 3,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

신흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 12
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 50건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 120건
신규 계약 63건53%
갱신 계약 50건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (61%) 월세 47건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배
신규
162만원
보증금 1억 2,500만
갱신
28만원
보증금 1억 816만

갱신요구권 사용률

62.0%
갱신 50건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

47건
전체의 39%
평균 월세117만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
세일띠아모아파트 72.47㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
9층 · 2017년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만
03.31
산성역포레스티아 74.96㎡
신규
전세 6억
6층 · 2020년 준공
03.31
한신 60.48㎡
신규
전세 3억
5층 · 1990년 준공
03.31
산성역포레스티아 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
7층 · 2020년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
03.29
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
12층 · 2020년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,073만 / 월 24만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만
03.31
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 140만
23층 · 2020년 준공
03.29
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
22층 · 2020년 준공
03.29
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
6층 · 2020년 준공
03.29
산성역포레스티아 59.84㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 85만
26층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.33℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 158.83 57.46 0.0584 0.0138
03.26 115.88 12.29 0.0374 0.0231
03.27 67.32 18.00 0.0392 0.0234
03.28 46.71 16.79 0.0381 0.0103
03.29 26.71 5.21 0.0415 0.0100
03.30 23.83 4.92 0.0471 0.0076
03.31 31.21 11.42 0.0424 0.0173
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.54 / 57.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0399 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신흥동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.2% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 53.2%

다른 데이터 탐색

신흥동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2%
  • 매매 중간가 8억 8,864만 · 전세 중간가 4억 7,514만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 50건 중 31건(62.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 50% (상승 12건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 8억 8,864만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm