경기도 성남시 수정구

고등동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 15억 1,105만 (1위) 48.9% 64건
고등동 현재 10억 7,733만 (2위) 54.2% 9건
신흥동 8억 8,864만 (3위) 53.3% 40건
단대동 6억 3,838만 (4위) 61.0% 11건
태평동 5억 9,313만 (5위) 56.9% 18건
수진동 5억 5,525만 (6위) 59.0% 10건
양지동 3억 6,500만 (7위) - 1건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 7,733만
최저 9억 5,800만 최고 12억 3,250만
전세가율 54.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 7,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 5,800만 12억 3,250만
10억 7,733만
매매가 밴드 9억 5,800만 ~ 12억 3,250만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,081만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.18
판교밸리제일풍경채 84.991㎡
12억 3,250만 ▲ +350만
5층 · 2020년 준공
03.18
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
10억 9,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2019년 준공
03.15
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
10억 7,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2019년 준공
03.15
판교밸리자이1단지 60.969㎡
9억 5,800만
4층 · 2023년 준공
03.13
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
11억 ▲ +5,000만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
44건 73%
갱신 계약 전체 60건 중
16건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 15건 (25%) 월세·반전세 45건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
31만원
보증금 7,488만
갱신
21만원
보증금 5,064만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
판교밸리자이3단지 60.9892㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
11층 · 2023년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
03.22
판교밸리자이1단지 60.9892㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
6층 · 2023년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
03.22
판교밸리호반써밋 84.9132㎡
신규
전세 6억 8,000만
4층 · 2019년 준공
03.20
판교밸리자이1단지 60.9892㎡
갱신
전세 4억
4층 · 2023년 준공
03.19
판교밸리자이1단지 60.9892㎡
신규
전세 5억 9,000만
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,988만 / 월 17만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만
03.25
고등마을 36.37㎡
갱신
보증 3,820만 / 월 48만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,500만 / 월세 ▲ +13만
03.24
판교밸리포레자이 59.72㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
7층 · 2021년 준공
03.24
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
보증 5,000만 / 월 260만
5층 · 2019년 준공
03.22
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 122.30 57.38 0.0419 0.0321
03.26 110.63 15.21 0.0227 0.0446
03.27 68.57 19.30 0.0257 0.0385
03.28 44.08 16.21 0.0274 0.0220
03.29 28.17 7.46 0.0269 0.0261
03.30 24.58 6.04 0.0327 0.0203
03.31 32.63 12.42 0.0260 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.98 / 58.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0350 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

고등동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 7,733만 · 전세 중간가 5억 2,081만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0350 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 7,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm