경기도 성남시 수정구

수진동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 15억 1,105만 (1위) 48.9% 64건
고등동 10억 7,733만 (2위) 54.2% 9건
신흥동 8억 8,864만 (3위) 53.3% 40건
단대동 6억 3,838만 (4위) 61.0% 11건
태평동 5억 9,313만 (5위) 56.9% 18건
수진동 현재 5억 5,525만 (6위) 59.0% 10건
양지동 3억 6,500만 (7위) - 1건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 5,525만
최저 1억 2,500만 최고 9억 500만
전세가율 59.0%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 9억 500만
5억 5,525만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 9억 500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
밀란체2 84.8334㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +7,000만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
03.30
밀란체2 84.1927㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +5,700만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
03.29
삼부 84.96㎡
재건축연한
9억 500만 ▼ -3,000만
6층 · 1996년 준공
03.22
밀란체1 84.625㎡
5억 7,500만 ▼ -4,000만
9층 · 2005년 준공
03.21
우리빌 84.243㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +1,400만
3층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

수진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 1건 (9%) 월세·반전세 10건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
82만원
보증금 3,500만
갱신
40만원
보증금 1억 7,864만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.07
삼정그린뷰 84.9274㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
5층 · 2003년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
삼부 84.96㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
7층 · 1996년 준공
03.27
삼정그린뷰 84.9274㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 4,729만 / 월 23만
2층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1,654만 / 월세 ▲ +1만
03.23
에이스 70.21㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
1층 · 2002년 준공
03.22
모란아이하우스 16.22㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 58만
10층 · 2012년 준공
월세 ▲ +3만
03.21
엠디 84.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 122.30 57.38 0.0419 0.0321
03.26 110.63 15.21 0.0227 0.0446
03.27 68.57 19.30 0.0257 0.0385
03.28 44.08 16.21 0.0274 0.0220
03.29 28.17 7.46 0.0269 0.0261
03.30 24.58 6.04 0.0327 0.0203
03.31 32.63 12.42 0.0260 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.98 / 58.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0350 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

수진동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,525만 · 전세 중간가 4억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0350 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 5,525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm