경기도 성남시 수정구

신흥동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 14.6억 (1위) 46.9% 27건
고등동 11억 (2위) 59.1% 3건
신흥동 현재 7.5억 (3위) 58.2% 34건
단대동 6.7억 (4위) 55.1% 7건
수진동 5.7억 (5위) 70.0% 4건
태평동 4.9억 (6위) 59.8% 19건
양지동 3.0억 (7위) - 1건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 34건
전월 대비 -15%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.5억
최저 3.9억 최고 13.3억
전세가율 58.2%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 27 / 0건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 13.3억
7.5억
매매가 밴드 3.9억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
세일띠아모아파트 55.12㎡
신고가
5.5억 ▲ +6,900만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +6,400만
04.29
산성역포레스티아 84.92㎡
12.4억 ▼ -1,500만
9층 · 2020년 준공
04.28
산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡
11.5억
27층 · 2024년 준공
04.28
산성역포레스티아 84.96㎡
신고가
13.2억 ▲ +2,000만
7층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.28
산성역포레스티아 74.98㎡
11.5억 ▲ +1,500만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
52건 64%
갱신 계약 전체 81건 중
24건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 53건 (65%) 월세·반전세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
175만원
보증금 1억
갱신
72만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

70.8%
갱신 24건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
셀레스빌 84.587㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2007년 준공
04.30
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
전세 5.4억
3층 · 2020년 준공
04.29
산성역포레스티아 67.86㎡
신규
전세 6억
6층 · 2020년 준공
04.28
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
전세 6.5억
21층 · 2020년 준공
04.27
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
전세 5.5억
21층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 44만
2층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -457만 / 월세 ▲ +2만
04.28
삼부르네상스파크2 84.79㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
17층 · 2006년 준공
04.28
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 24만
12층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만
04.26
산성역포레스티아 84.92㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 100만
21층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
04.26
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
26층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.00℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
8.71℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.00 16.04 0.0443 0.0156
04.25 58.13 23.87 0.0444 0.0103
04.26 35.54 9.88 0.0478 0.0125
04.27 24.58 4.92 0.0600 0.0071
04.28 34.25 9.92 0.0502 0.0118
04.29 37.50 17.75 0.0492 0.0139
04.30 42.21 16.83 0.0498 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.82 / 32.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신흥동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 24건 중 17건(70.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm