경기도 성남시 수정구

단대동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 14억 5,557만 (1위) 46.9% 27건
고등동 11억 (2위) 59.1% 3건
신흥동 7억 5,300만 (3위) 58.2% 34건
단대동 현재 6억 7,100만 (4위) 55.1% 7건
수진동 5억 7,325만 (5위) 70.0% 4건
태평동 4억 9,183만 (6위) 59.8% 19건
양지동 2억 9,800만 (7위) - 1건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 7,100만
최저 2억 4,500만 최고 10억 5,000만
전세가율 55.1%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 7,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 10억 5,000만
6억 7,100만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
단대푸르지오 84.74㎡
9억 6,800만 ▲ +1,800만
15층 · 2012년 준공
04.25
선경논골 34.05㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▲ +500만
6층 · 1991년 준공
04.25
선경논골 34.05㎡
거래취소 재건축연한
2억 4,500만
6층 · 1991년 준공
04.23
단대푸르지오 84.7㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +1억 3,300만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.22
진로 59.97㎡
5억 4,500만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

단대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
14건 48%
갱신 계약 전체 29건 중
14건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 20건 (69%) 월세·반전세 9건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
19만원
보증금 6,023만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
미도 77.82㎡
신규
전세 3억 8,000만
14층 · 1982년 준공
04.20
선경논골 34.05㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1991년 준공
04.19
진로 59.97㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 1998년 준공
04.18
선경논골 34.05㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
6층 · 1991년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
04.17
단대푸르지오 84.7㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
7층 · 2012년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
희망 46.8㎡
갱신·청구권
보증 4,725만 / 월 42만
3층 · 1984년 준공
보증금 ▲ +225만 / 월세 ▲ +2만
04.12
코오롱하늘채 84.9919㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 159만
13층 · 2013년 준공
월세 ▲ +9만
04.12
선경논골 34.05㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
11층 · 1991년 준공
04.08
단대푸르지오 59.85㎡
보증 3억 3,000만 / 월 55만
10층 · 2012년 준공
04.07
단대동행복주택 44.756㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 370만 / 월 19만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.00℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
8.71℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.54 15.71 0.0371 0.0133
04.25 56.00 27.67 0.0339 0.0101
04.26 34.46 10.46 0.0362 0.0122
04.27 26.71 8.17 0.0432 0.0088
04.28 32.22 12.17 0.0385 0.0107
04.29 36.92 17.42 0.0389 0.0120
04.30 42.46 17.88 0.0421 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.84 / 30.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

단대동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

단대동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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단대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 7,100만 · 전세 중간가 3억 1,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 7,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm