경기도 성남시 수정구

신흥동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 14억 6,225만 (1위) 52.1% 31건
고등동 10억 6,500만 (2위) 62.9% 3건
신흥동 현재 6억 8,044만 (3위) 51.6% 26건
수진동 6억 6,650만 (4위) 64.3% 6건
양지동 6억 4,500만 (5위) - 1건
단대동 6억 3,267만 (6위) 63.3% 13건
태평동 4억 8,075만 (7위) 52.0% 7건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 26건
전월 대비 +160%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 8건
매매 중간가 6억 8,044만
최저 2억 6,000만 최고 12억 5,000만
전세가율 51.6%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 2 / 24 / 0건

매매 가격

6억 8,044만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 12억 5,000만
6억 8,044만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

51.6%
51.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,831만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
샤르망 80.7㎡
신고가
4억 6,700만 ▲ +2,200만
7층 · 2006년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.12)
직전최고 4억 5,400만 (2024.08)
02.26
산성역포레스티아 74.98㎡
거래취소
11억 7,500만
13층 · 2020년 준공
직전 11억 3,500만 (2025.02)
02.26
산성역포레스티아 74.98㎡
신고가
11억 7,500만 ▲ +4,000만
13층 · 2020년 준공
직전 11억 3,500만 (2025.02)
직전최고 11억 7,000만 (2025.02)
02.26
산성역포레스티아 74.98㎡
11억 5,500만 ▲ +2,000만
6층 · 2020년 준공
직전 11억 3,500만 (2025.02)
02.26
산성역포레스티아 74.98㎡
11억 2,500만 ▼ -1,000만
12층 · 2020년 준공
직전 11억 3,500만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

신흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 8
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 47건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 121건
신규 계약 68건56%
갱신 계약 47건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 82건 (68%) 월세 39건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배
신규
200만원
보증금 1억
갱신
28만원
보증금 8,823만

갱신요구권 사용률

63.8%
갱신 47건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

39건
전체의 32%
평균 월세129만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2020년 준공
02.28
산성역자이푸르지오2단지 74.92㎡
신규
전세 6억
15층 · 2024년 준공
02.28
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
신규
전세 5억 2,000만
6층 · 2024년 준공
02.28
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
24층 · 2020년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +2,500만
02.28
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
신규
전세 5억 2,000만
10층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,873만 / 월 25만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -11만
02.27
산성역자이푸르지오3단지 59.87㎡
보증 1억 / 월 120만
4층 · 2024년 준공
02.27
산성역포레스티아 74.96㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 109만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +9만
02.27
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
8층 · 2020년 준공
02.27
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
18층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.21 13.79 0.0350 0.0137
02.23 31.04 13.38 0.0379 0.0094
02.24 28.59 12.05 0.0308 0.0167
02.25 26.79 13.38 0.0280 0.0244
02.26 56.70 30.42 0.0368 0.0185
02.27 38.21 7.71 0.0226 0.0337
02.28 51.39 28.58 0.0144 0.0516
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 49.70 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신흥동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.6% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 51.6%

다른 데이터 탐색

신흥동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6%
  • 매매 중간가 6억 8,044만 · 전세 중간가 4억 3,831만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 30건(63.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 38% (상승 5건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 6억 8,044만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm