경기도 성남시 수정구

신흥동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 14.6억 (1위) 52.1% 32건
고등동 10.7억 (2위) 63.4% 3건
신흥동 현재 6.8억 (3위) 51.6% 26건
수진동 6.7억 (4위) 64.3% 6건
양지동 6.5억 (5위) - 1건
단대동 6.3억 (6위) 63.3% 13건
태평동 4.8억 (7위) 52.0% 7건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 26건
전월 대비 +160%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 2.6억 최고 12.5억
전세가율 51.6%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 2 / 24 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 12.5억
6.8억
매매가 밴드 2.6억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
샤르망 80.7㎡
신고가
4.7억 ▲ +2,200만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
02.26
산성역포레스티아 74.98㎡
거래취소
11.8억
13층 · 2020년 준공
02.26
산성역포레스티아 74.98㎡
신고가
11.8억 ▲ +4,000만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.26
산성역포레스티아 74.98㎡
11.6억 ▲ +2,000만
6층 · 2020년 준공
02.26
산성역포레스티아 74.98㎡
11.3억 ▼ -1,000만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
70건 57%
갱신 계약 전체 123건 중
47건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 83건 (67%) 월세·반전세 40건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
200만원
보증금 1억
갱신
28만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

63.8%
갱신 47건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
산성역자이푸르지오2단지 74.92㎡
신규
전세 6억
15층 · 2024년 준공
02.28
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
신규
전세 5.2억
6층 · 2024년 준공
02.28
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2020년 준공
02.28
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
24층 · 2020년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,500만
02.28
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
신규
전세 5.2억
10층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 25만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -11만
02.27
산성역자이푸르지오3단지 59.87㎡
보증 1억 / 월 120만
4층 · 2024년 준공
02.27
산성역포레스티아 74.96㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 109만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +9만
02.27
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
8층 · 2020년 준공
02.27
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.21 13.79 0.0350 0.0137
02.23 31.04 13.38 0.0379 0.0094
02.24 28.59 12.05 0.0308 0.0167
02.25 26.79 13.38 0.0280 0.0244
02.26 56.70 30.42 0.0368 0.0185
02.27 38.21 7.71 0.0226 0.0337
02.28 51.39 28.58 0.0144 0.0516
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 49.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신흥동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 30건(63.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm