경기도 성남시 수정구

창곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 14억 6,250만 (1위) 52.1% 32건
고등동 10억 6,500만 (2위) 63.4% 3건
신흥동 6억 8,044만 (3위) 51.6% 26건
수진동 6억 6,650만 (4위) 64.3% 6건
양지동 6억 4,500만 (5위) - 1건
단대동 6억 3,267만 (6위) 63.3% 13건
태평동 4억 8,075만 (7위) 52.0% 7건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 32건
전월 대비 +88%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 6,250만
최저 10억 9,900만 최고 19억
전세가율 52.1%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 6,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 9,900만 19억
14억 6,250만
매매가 밴드 10억 9,900만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 4,533만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
위례더힐55 85.7528㎡
11억 8,000만 ▼ -4,200만
9층 · 2015년 준공
02.28
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
13억 5,000만 ▼ -9,000만
8층 · 2016년 준공
02.28
위례더힐55 85.7528㎡
거래취소
11억 8,000만
9층 · 2015년 준공
02.27
래미안위례 101.86㎡
신고가
19억 ▲ +2억 700만
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억
02.27
래미안위례 101.86㎡
신고가
18억 2,000만 ▲ +1억 2,700만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 86건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
81건 45%
갱신 계약 전체 180건 중
86건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 91건 (51%) 월세·반전세 89건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
36만원
보증금 5,237만
갱신
27만원
보증금 1억 865만

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 86건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
위례센트럴자이 51.89㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 2017년 준공
02.28
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
16층 · 2016년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +1억 7,000만
02.28
위례센트럴자이 84.94㎡
전세 6억 3,000만
3층 · 2017년 준공
02.28
위례센트럴푸르지오 94.9942㎡
신규
전세 6억 3,000만
2층 · 2016년 준공
02.27
위례더힐55 149.0052㎡
갱신·청구권
전세 9억 8,700만
13층 · 2015년 준공
종전 9억 4,000만 → ▲ +4,700만

최근 반전세 계약

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02.28
힐스테이트위례 110.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 5,000만 / 월 57만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -68만
02.28
위례자이더시티 46.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 2,680만 / 월 26만
1층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +6,800만 / 월세 ▼ -40만
02.28
위례36단지 44.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,071만 / 월 23만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,992만 / 월세 ▼ -26만
02.27
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
갱신·청구권
보증 4억 5,000만 / 월 103만
10층 · 2016년 준공
월세 ▲ +13만
02.27
위례더힐55 147.7121㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 200만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.21 13.79 0.0350 0.0137
02.23 31.04 13.38 0.0379 0.0094
02.24 28.59 12.05 0.0308 0.0167
02.25 26.79 13.38 0.0280 0.0244
02.26 56.70 30.42 0.0368 0.0185
02.27 38.21 7.71 0.0226 0.0337
02.28 51.39 28.58 0.0144 0.0516
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 49.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

창곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 6,250만 · 전세 중간가 7억 4,533만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 28건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14억 6,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm