경기도 성남시 수정구

창곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 14억 5,238만 (1위) 49.5% 17건
고등동 10억 8,000만 (2위) 61.1% 2건
신흥동 7억 9,175만 (3위) 55.7% 10건
수진동 7억 (4위) - 2건
단대동 5억 9,350만 (5위) 54.9% 6건
태평동 3억 5,350만 (6위) 73.4% 4건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 5,238만
최저 10억 5,000만 최고 17억 6,000만
전세가율 49.5%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 5,238만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 5,000만 17억 6,000만
14억 5,238만
매매가 밴드 10억 5,000만 ~ 17억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 516만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
힐스테이트위례 110.86㎡
16억 3,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2015년 준공
01.21
위례 래미안이편한세상 84.95㎡
13억 4,000만 ▲ +7,000만
8층 · 2016년 준공
01.18
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
거래취소
14억 6,300만
12층 · 2016년 준공
01.18
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
14억 6,300만 ▼ -2,700만
12층 · 2016년 준공
01.18
위례센트럴자이 51.89㎡
11억 ▲ +700만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 62건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
61건 45%
갱신 계약 전체 136건 중
62건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 78건 (57%) 월세·반전세 58건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.3배 ↑
신규
232만원
보증금 1억 1,000만
갱신
25만원
보증금 6,436만

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 62건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
위례센트럴자이 51.89㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
11층 · 2017년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
01.25
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 3,000만
12층 · 2016년 준공
종전 6억 → ▲ +1억 3,000만
01.25
위례호반써밋에비뉴 98.58㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,800만
10층 · 2016년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만
01.25
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
전세 5억 8,800만
5층 · 2016년 준공
01.25
위례자이 101.9868㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,000만
14층 · 2016년 준공
종전 7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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01.31
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 230만
10층 · 2016년 준공
01.31
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
보증 3,000만 / 월 230만
10층 · 2016년 준공
01.31
위례36단지 14.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,013만 / 월 8만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,825만 / 월세 ▼ -8만
01.30
위례36단지 14.98㎡
갱신
보증 590만 / 월 29만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -4,530만 / 월세 ▲ +10만
01.26
힐스테이트위례 110.89㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-3.87℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.04 9.33 0.0220 0.0258
01.26 12.33 4.75 0.0360 0.0115
01.27 57.83 11.33 0.0343 0.0088
01.28 44.33 15.29 0.0352 0.0081
01.29 37.17 16.25 0.0361 0.0081
01.30 24.08 10.29 0.0314 0.0135
01.31 35.79 21.50 0.0083 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.41 / 92.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

창곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 5,238만 · 전세 중간가 7억 516만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 28건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14억 5,238만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm