경기도 성남시 수정구

고등동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 15억 3,425만 (1위) 51.8% 43건
고등동 현재 10억 3,500만 (2위) 60.4% 6건
신흥동 8억 7,306만 (3위) 48.4% 53건
단대동 7억 8,788만 (4위) 60.1% 10건
태평동 7억 8,250만 (5위) 58.7% 5건
수진동 7억 4,000만 (6위) 59.7% 2건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 3,500만
최저 9억 5,000만 최고 11억 9,000만
전세가율 60.4%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 3,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 5,000만 11억 9,000만
10억 3,500만
매매가 밴드 9억 5,000만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,200만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.23
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
11억 5,000만 ▼ -4,000만
6층 · 2019년 준공
08.22
판교밸리자이1단지 60.9892㎡
거래취소
9억 8,500만
10층 · 2023년 준공
08.22
판교밸리자이1단지 60.9892㎡
9억 8,500만 ▼ -500만
10층 · 2023년 준공
08.22
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신고가
11억 9,000만 ▲ +4,300만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.15
판교밸리자이2단지 60.9892㎡
신고가
9억 9,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
12건 43%
갱신 계약 전체 28건 중
16건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 12건 (43%) 월세·반전세 16건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
135만원
보증금 3억
갱신
18만원
보증금 7,248만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
판교밸리제일풍경채 84.9826㎡
신규
전세 6억 8,000만
14층 · 2020년 준공
08.24
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,200만
2층 · 2019년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +3,200만
08.23
판교밸리자이2단지 60.9892㎡
신규
전세 6억 1,000만
10층 · 2023년 준공
08.21
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
전세 6억 8,000만
5층 · 2019년 준공
08.20
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
전세 6억 7,000만
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
고등마을 26.52㎡
갱신
보증 1,683만 / 월 15만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +49만
08.27
판교밸리포레자이 59.72㎡
신규
보증 2억 / 월 165만
8층 · 2021년 준공
08.23
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
9층 · 2019년 준공
08.22
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,432만 / 월 15만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -19만
08.21
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,539만 / 월 26만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,427만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.88 8.08 0.0230 0.0193
08.26 15.25 4.92 0.0302 0.0207
08.27 20.00 6.13 0.0335 0.0220
08.28 25.71 9.96 0.0316 0.0206
08.29 18.04 5.63 0.0229 0.0157
08.30 13.00 3.21 0.0225 0.0169
08.31 24.46 11.29 0.0146 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 20.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

고등동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10억 3,500만 · 전세 중간가 6억 5,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 3,500만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm