경기도 성남시 수정구

창곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 16억 1,583만 (1위) 51.6% 107건
고등동 10억 500만 (2위) 61.7% 7건
신흥동 8억 4,678만 (3위) 55.3% 146건
단대동 7억 5,300만 (4위) 57.8% 17건
수진동 6억 7,858만 (5위) 64.5% 12건
태평동 5억 9,764만 (6위) 66.3% 7건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 107건
전월 대비 +149%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16억 1,583만
최저 10억 5,000만 최고 23억 3,000만
전세가율 51.6%
매매 107건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 107건
상승 39건 · 하락 28건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +149%
소형 / 중형 / 대형 14 / 31 / 62건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 1,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 5,000만 23억 3,000만
16억 1,583만
매매가 밴드 10억 5,000만 ~ 23억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 1,756만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
위례더힐55 85.7528㎡
14억 ▲ +5,000만
11층 · 2015년 준공
09.30
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
15억 5,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2016년 준공
09.30
위례더힐55 85.4621㎡
14억
14층 · 2015년 준공
09.29
위례더힐55 85.4621㎡
거래취소
14억
15층 · 2015년 준공
09.29
위례더힐55 85.4621㎡
14억
15층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 104건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
86건 45%
갱신 계약 전체 193건 중
104건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 80건 (41%) 월세·반전세 113건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
52만원
보증금 1억
갱신
19만원
보증금 6,281만

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 104건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

113건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
위례센트럴자이 84.94㎡
신규
전세 7억 7,000만
13층 · 2017년 준공
09.30
위례센트럴자이 74.99㎡
신규
전세 7억 5,000만
6층 · 2017년 준공
09.30
위례센트럴자이 74.99㎡
전세 7억 5,000만
6층 · 2017년 준공
09.30
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
전세 7억 7,000만
3층 · 2016년 준공
09.30
위례센트럴자이 59.95㎡
신규
전세 7억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
위례더힐55 149.0331㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
6층 · 2015년 준공
09.30
위례31단지 37.43㎡
갱신
보증 6,174만 / 월 11만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +109만 / 월세 ▲ +1만
09.30
위례31단지 26.73㎡
신규
보증 1,966만 / 월 16만
15층 · 2017년 준공
09.30
위례31단지 26.73㎡
갱신
보증 3,566만 / 월 8만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +57만 / 월세 ▲ +1만
09.30
위례31단지 37.43㎡
갱신
보증 4,527만 / 월 19만
1층 · 2017년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
27.68℃
평균 최저기온
20.40℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.29 5.75 0.0247 0.0080
09.25 19.08 5.88 0.0271 0.0150
09.26 29.74 12.61 0.0202 0.0196
09.27 29.91 12.36 0.0205 0.0166
09.28 12.63 3.71 0.0277 0.0076
09.29 28.46 11.32 0.0272 0.0117
09.30 30.48 14.43 0.0161 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.90 / 14.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

창곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 성남시 수정구 이웃 동네 바로가기

창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16억 1,583만 · 전세 중간가 8억 1,756만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 104건 중 33건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 +149%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16억 1,583만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm