경기도 성남시 수정구

단대동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 16억 1,583만 (1위) 51.6% 107건
고등동 10억 500만 (2위) 61.7% 7건
신흥동 8억 4,678만 (3위) 55.3% 146건
단대동 현재 7억 5,300만 (4위) 57.8% 17건
수진동 6억 7,858만 (5위) 64.5% 12건
태평동 5억 9,764만 (6위) 66.3% 7건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 5,300만
최저 4억 7,000만 최고 11억 8,000만
전세가율 57.8%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 5,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 11억 8,000만
7억 5,300만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,075만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
코오롱하늘채 84.9919㎡
8억 3,000만 ▼ -3,000만
8층 · 2013년 준공
09.23
단대푸르지오 114.88㎡
10억 3,500만 ▼ -1억 1,500만
1층 · 2012년 준공
09.22
코오롱하늘채 84.9835㎡
신고가
8억 5,700만 ▲ +6,700만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +6,700만
09.22
진로 84.9㎡
6억 3,000만 ▼ -8,000만
14층 · 1998년 준공
09.20
단대푸르지오 59.97㎡
9억 1,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

단대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
6건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 9,488만
갱신
54만원
보증금 7,488만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
단대푸르지오 59.85㎡
신규
전세 5억 3,000만
11층 · 2012년 준공
09.25
훼밀리웰빙 84.991㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
2층 · 2004년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +3,000만
09.22
희망 46.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
3층 · 1984년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
09.20
단대푸르지오 84.7㎡
신규
전세 5억 5,000만
1층 · 2012년 준공
09.20
단대푸르지오 84.7㎡
신규
전세 5억 5,000만
1층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
휴먼시아(임대) 39.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,976만 / 월 17만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
09.29
휴먼시아(임대) 39.78㎡
신규
보증 3,976만 / 월 22만
2층 · 2012년 준공
09.29
휴먼시아(임대) 39.78㎡
신규
보증 3,976만 / 월 22만
8층 · 2012년 준공
09.06
진로 59.97㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
10층 · 1998년 준공
09.06
미도 77.82㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 90만
2층 · 1982년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
27.68℃
평균 최저기온
20.40℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.58 5.25 0.0280 0.0095
09.25 16.92 7.58 0.0332 0.0144
09.26 26.33 14.33 0.0280 0.0157
09.27 23.96 12.08 0.0322 0.0112
09.28 12.46 7.50 0.0348 0.0072
09.29 27.46 14.75 0.0361 0.0092
09.30 30.70 16.04 0.0231 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.71 / 16.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

단대동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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단대동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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단대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 5,300만 · 전세 중간가 3억 9,075만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 5,300만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm