경기도 성남시 수정구

단대동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 16억 5,143만 (1위) 52.1% 59건
고등동 11억 650만 (2위) 56.7% 6건
신흥동 8억 6,882만 (3위) 48.9% 114건
단대동 현재 6억 6,357만 (4위) 59.2% 21건
수진동 5억 5,433만 (5위) 55.6% 4건
태평동 5억 2,850만 (6위) 66.6% 9건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 6,357만
최저 2억 2,000만 최고 11억 3,000만
전세가율 59.2%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 4건

매매 가격

6억 6,357만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 11억 3,000만
6억 6,357만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,903만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
단대푸르지오 114.89㎡
10억 4,000만 ▼ -6,000만
2층 · 2012년 준공
10.19
단대푸르지오 59.85㎡
신고가
9억 9,500만 ▲ +5,500만
17층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
10.18
단대푸르지오 59.85㎡
신고가
9억 4,000만 ▲ +1,300만
10층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
10.18
미도 77.82㎡
재건축연한
6억 9,000만 ▲ +500만
3층 · 1982년 준공
10.15
단대푸르지오 114.89㎡
11억 ▼ -2,000만
20층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

단대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
11건 55%
갱신 계약 전체 20건 중
9건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 16건 (80%) 월세·반전세 4건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
10만원
보증금 2억 7,000만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 20%
반전세4건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
단대푸르지오 84.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 6,000만
8층 · 2012년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +5,000만
10.30
선경논골 44.01㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 1991년 준공
10.25
진흥더블파크 84.95㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 2005년 준공
10.25
희망 59.04㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
3층 · 1984년 준공
10.23
진로 84.9㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
미도 77.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 1982년 준공
10.18
희망 47.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1984년 준공
10.13
미래아트 74.47㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
3층 · 2002년 준공
10.02
미도 77.82㎡
갱신·청구권
보증 2억 7,000만 / 월 10만
2층 · 1982년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.04 7.83 0.0256 0.0132
10.26 34.00 19.13 0.0302 0.0129
10.27 31.09 12.52 0.0291 0.0084
10.28 21.00 7.79 0.0220 0.0161
10.29 21.92 10.00 0.0219 0.0203
10.30 27.00 16.33 0.0175 0.0284
10.31 32.75 19.54 0.0173 0.0302
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.59 / 19.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

단대동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

단대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 6,357만 · 전세 중간가 3억 7,903만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 6,357만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm