경기도 성남시 수정구

단대동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 18억 188만 (1위) 46.9% 7건
고등동 11억 1,400만 (2위) 61.6% 4건
신흥동 9억 4,950만 (3위) 48.2% 25건
수진동 7억 1,800만 (4위) 58.5% 1건
단대동 현재 6억 9,125만 (5위) 64.1% 5건
태평동 5억 2,433만 (6위) 67.6% 4건
양지동 5억 2,000만 (7위) 71.2% 1건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 5건
전월 대비 -76%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 9,125만
최저 5억 5,000만 최고 8억 4,500만
전세가율 64.1%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -76%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 9,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 8억 4,500만
6억 9,125만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,221만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
미도 77.82㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1982년 준공
11.20
진로 59.97㎡
5억 5,000만 ▲ +1,200만
11층 · 1998년 준공
11.20
진로 59.97㎡
5억 5,000만 ▲ +1,200만
11층 · 1998년 준공
11.20
코오롱하늘채 84.9919㎡
8억 4,500만 ▲ +500만
12층 · 2013년 준공
11.14
진흥더블파크 84.95㎡
6억 9,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

단대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
12건 52%
갱신 계약 전체 23건 중
10건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 17건 (74%) 월세·반전세 6건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 3,976만
갱신
25만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 26%
반전세6건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
진로 59.97㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 1998년 준공
11.28
단대푸르지오 114.88㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
21층 · 2012년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +2,000만
11.25
훼밀리웰빙 84.991㎡
갱신
전세 3억 6,200만
2층 · 2004년 준공
종전 3억 4,500만 → ▲ +1,700만
11.22
단대푸르지오 84.7㎡
신규
전세 6억 5,000만
4층 · 2012년 준공
11.21
진로 84.9㎡
신규
전세 5억 5,000만
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.20
휴먼시아(임대) 39.78㎡
신규
보증 3,976만 / 월 22만
1층 · 2012년 준공
11.15
단대푸르지오 84.7㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
6층 · 2012년 준공
11.15
선경논골 34.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1991년 준공
11.08
미도 77.82㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 25만
11층 · 1982년 준공
월세 ▼ -5만
11.08
진로 59.97㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 7,000만 / 월 5만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 68.00 53.00 0.0460 0.0230
11.25 76.00 64.00 0.0260 0.0200
11.26 44.00 33.00 0.0210 0.0190
11.27 31.00 20.00 0.0200 0.0150
11.28 19.00 13.00 0.0180 0.0160
11.29 24.00 12.00 0.0140 0.0200
11.30 83.00 26.00 0.0360 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.96 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

단대동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

단대동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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단대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 9,125만 · 전세 중간가 4억 2,221만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -76%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 9,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm