경기도 성남시 수정구

창곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 18억 188만 (1위) 46.9% 7건
고등동 11억 1,400만 (2위) 61.6% 4건
신흥동 9억 4,950만 (3위) 48.2% 25건
수진동 7억 1,800만 (4위) 58.5% 1건
단대동 6억 9,125만 (5위) 64.1% 5건
태평동 5억 2,433만 (6위) 67.6% 4건
양지동 5억 2,000만 (7위) 71.2% 1건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 -88%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18억 188만
최저 16억 5,000만 최고 21억 4,000만
전세가율 46.9%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -88%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18억 188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 5,000만 21억 4,000만
18억 188만
매매가 밴드 16억 5,000만 ~ 21억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 1,583만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
위례더힐55 147.7121㎡
신고가
16억 8,500만 ▲ +3,500만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.29
위례 래미안이편한세상 84.95㎡
신고가
17억 3,500만 ▲ +1억 9,500만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1억 9,500만
11.26
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +1억 2,000만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
11.24
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
17억 5,000만
9층 · 2016년 준공
11.21
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신고가
17억 5,000만 ▲ +4,000만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 71건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
90건 55%
갱신 계약 전체 165건 중
71건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 97건 (59%) 월세·반전세 68건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
121만원
보증금 2억 2,500만
갱신
44만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.8%
갱신 71건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,600만
21층 · 2016년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,600만
11.29
힐스테이트위례 99.98㎡
신규
전세 9억 3,000만
14층 · 2015년 준공
11.29
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
전세 6억 3,000만
3층 · 2016년 준공
11.29
위례더힐55 85.4621㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,400만
12층 · 2015년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만
11.29
위례호반써밋에비뉴 98.88㎡
신규
전세 8억 8,000만
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
위례더힐55 85.4621㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
14층 · 2015년 준공
11.29
위례센트럴자이 51.89㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
1층 · 2017년 준공
11.28
위례더힐55 85.4621㎡
갱신
보증 7,800만 / 월 174만
15층 · 2015년 준공
월세 ▲ +9만
11.26
위례더힐55 85.4621㎡
신규
보증 3억 / 월 117만
14층 · 2015년 준공
11.26
위례35단지 36.96㎡
갱신
보증 4,876만 / 월 11만
9층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +4,876만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 55.00 0.0400 0.0170
11.25 78.00 64.00 0.0210 0.0180
11.26 41.00 32.00 0.0180 0.0220
11.27 29.00 20.00 0.0170 0.0160
11.28 19.00 10.00 0.0150 0.0200
11.29 24.00 14.00 0.0110 0.0250
11.30 78.00 23.00 0.0340 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

창곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18억 188만 · 전세 중간가 8억 1,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 29건(40.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -88%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18억 188만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm