경기도 성남시 수정구

창곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 17억 4,088만 (1위) 45.7% 24건
고등동 10억 1,180만 (2위) 61.1% 18건
신흥동 9억 9,643만 (3위) 54.5% 36건
단대동 8억 2,938만 (4위) 58.5% 8건
수진동 6억 8,863만 (5위) 52.8% 9건
양지동 5억 5,000만 (6위) - 1건
태평동 4억 8,158만 (7위) 57.2% 14건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 +243%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17억 4,088만
최저 12억 6,000만 최고 22억
전세가율 45.7%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +243%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17억 4,088만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 6,000만 22억
17억 4,088만
매매가 밴드 12억 6,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 2,683만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
위례 래미안이편한세상 84.95㎡
신고가
17억 4,000만 ▲ +2,800만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.29
위례더힐55 149.0331㎡
신고가
17억 2,500만 ▲ +5,000만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.29
위례포레스트부영 85.4942㎡
12억 7,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2019년 준공
12.24
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신고가
17억 3,500만 ▲ +1,000만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.23
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신고가
17억 2,500만 ▲ +5,500만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 77건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
97건 54%
갱신 계약 전체 180건 중
77건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 112건 (62%) 월세·반전세 68건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 3억
갱신
145만원
보증금 2억 3,428만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 77건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
위례센트럴푸르지오 101.3894㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 3,000만
8층 · 2016년 준공
종전 7억 4,000만 → ▲ +9,000만
12.31
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,600만
8층 · 2016년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,600만
12.30
위례센트럴자이 51.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
15층 · 2017년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +1억 2,750만
12.30
위례더힐55 85.7528㎡
갱신·청구권
전세 6억 9,300만
8층 · 2015년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +3,300만
12.30
힐스테이트위례 99.97㎡
신규
전세 10억
2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
위례포레스트부영 85.9695㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
1층 · 2019년 준공
12.30
위례센트럴자이 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
9층 · 2017년 준공
12.30
위례포레스트부영 85.786㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
12층 · 2019년 준공
12.29
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 5억 / 월 50만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▲ +50만
12.29
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 150만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 12.00 0.0220 0.0090
12.26 16.00 6.00 0.0160 0.0120
12.27 23.00 16.00 0.0110 0.0200
12.28 33.00 31.00 0.0150 0.0140
12.29 52.00 44.00 0.0240 0.0160
12.30 16.00 7.00 0.0200 0.0150
12.31 17.00 5.00 0.0200 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

창곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 성남시 수정구 이웃 동네 바로가기

창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17억 4,088만 · 전세 중간가 8억 2,683만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 49건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +243%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17억 4,088만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm