경기도 성남시 수정구

창곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 17억 3,536만 (1위) 45.4% 33건
고등동 11억 3,500만 (2위) 59.7% 54건
신흥동 9억 6,633만 (3위) 47.4% 69건
단대동 7억 4,375만 (4위) 58.2% 20건
수진동 6억 4,267만 (5위) 77.6% 14건
양지동 5억 4,600만 (6위) - 2건
태평동 5억 1,826만 (7위) 61.1% 13건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 33건
전월 대비 +38%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17억 3,536만
최저 9억 6,000만 최고 22억 3,000만
전세가율 45.4%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17억 3,536만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 6,000만 22억 3,000만
17억 3,536만
매매가 밴드 9억 6,000만 ~ 22억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 1,496만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
17억 8,000만 ▼ -7,500만
13층 · 2016년 준공
01.31
위례호반써밋에비뉴 98.88㎡
17억 9,000만 ▲ +5,000만
2층 · 2016년 준공
01.31
위례센트럴푸르지오 94.9942㎡
17억 4,500만
8층 · 2016년 준공
01.30
래미안위례 101.86㎡
신고가
22억 3,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.30
위례더힐55 85.4621㎡
16억 ▲ +3,000만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 102건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
73건 41%
갱신 계약 전체 178건 중
102건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 84건 (47%) 월세·반전세 94건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
199만원
보증금 1억
갱신
31만원
보증금 8,850만

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 102건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
위례센트럴자이 51.89㎡
신규
전세 6억 1,000만
5층 · 2017년 준공
01.31
위례센트럴자이 51.89㎡
신규
전세 6억 3,000만
5층 · 2017년 준공
01.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 3,000만
12층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▲ +4억 3,000만
01.31
위례더힐55 85.4621㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
1층 · 2015년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
01.31
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
신규
전세 7억 7,000만
11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
위례역푸르지오4단지 83.002㎡
신규
보증 5,000만 / 월 340만
2층 · 2017년 준공
01.31
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 320만
8층 · 2016년 준공
01.31
위례더힐55 149.0331㎡
신규
보증 7억 / 월 200만
8층 · 2015년 준공
01.30
위례36단지 44.69㎡
갱신
보증 1억 8,093만 / 월 22만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +373만 / 월세 ▲ +1만
01.30
위례36단지 44.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,372만 / 월 28만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +6,952만 / 월세 ▼ -24만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.00℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-6.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 6.00 0.0270 0.0120
01.26 28.00 19.00 0.0070 0.0340
01.27 33.00 16.00 0.0260 0.0140
01.28 29.00 10.00 0.0270 0.0120
01.29 24.00 9.00 0.0270 0.0140
01.30 31.00 17.00 0.0250 0.0160
01.31 33.00 21.00 0.0220 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.58 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

창곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17억 3,536만 · 전세 중간가 8억 1,496만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 102건 중 43건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 17억 3,536만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm