경기도 성남시 수정구

수진동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 17억 3,536만 (1위) 45.4% 33건
고등동 11억 3,500만 (2위) 59.7% 54건
신흥동 9억 6,633만 (3위) 47.4% 69건
단대동 7억 4,375만 (4위) 58.2% 20건
수진동 현재 6억 4,267만 (5위) 77.6% 14건
양지동 5억 4,600만 (6위) - 2건
태평동 5억 1,826만 (7위) 61.1% 13건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 4,267만
최저 5억 최고 10억
전세가율 77.6%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 4,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 10억
6억 4,267만
매매가 밴드 5억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,088만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
엠디 84.87㎡
신고가
9억 ▲ +2,500만
4층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.27
삼부 84.96㎡
재건축연한
9억 7,500만 ▼ -200만
3층 · 1996년 준공
01.24
밀란체2 84.7394㎡
신고가
6억 ▲ +3,900만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
01.22
엠디 84.87㎡
신고가
8억 7,500만 ▲ +3,000만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.20
엠디 84.87㎡
8억 4,500만 ▼ -500만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

수진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 7,500만
갱신
104만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
밀란체2 84.1843㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2006년 준공
01.27
낙원스카이뷰 84.662㎡
신규
전세 4억 1,000만
5층 · 2004년 준공
01.18
삼정그린뷰 84.9274㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2003년 준공
01.16
삼정그린뷰 84.9274㎡
갱신·청구권
전세 5억
2층 · 2003년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
01.10
우리빌 84.162㎡
갱신
전세 3억 8,850만
10층 · 2005년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.27
모란아이하우스 16.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 62만
2층 · 2012년 준공
01.22
세일띠아모 84.94㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 148만
5층 · 2004년 준공
월세 ▲ +8만
01.17
모란아이하우스 16.22㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
11층 · 2012년 준공
01.10
와이엠프라젠 82.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 2,000만 / 월 60만
13층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,000만
01.10
산호 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.68℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.27℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 7.00 0.0200 0.0240
01.26 30.00 18.00 0.0050 0.0440
01.27 33.00 18.00 0.0190 0.0270
01.28 32.00 10.00 0.0200 0.0250
01.29 27.00 10.00 0.0210 0.0270
01.30 34.00 16.00 0.0170 0.0290
01.31 36.00 23.00 0.0110 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

수진동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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수진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 6억 4,267만 · 전세 중간가 4억 3,088만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 4,267만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm