경기도 성남시 수정구

단대동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 17.4억 (1위) 45.4% 33건
고등동 11.4억 (2위) 59.7% 54건
신흥동 9.7억 (3위) 47.4% 69건
단대동 현재 7.4억 (4위) 58.2% 20건
수진동 6.4억 (5위) 77.6% 14건
양지동 5.5억 (6위) - 2건
태평동 5.2억 (7위) 61.1% 13건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 20건
전월 대비 +150%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 2.4억 최고 13억
전세가율 58.2%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 13억
7.4억
매매가 밴드 2.4억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
단대푸르지오 59.8㎡
신고가
10.5억 ▲ +9,000만
16층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
01.27
선경논골 34.05㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,700만
12층 · 1991년 준공
01.26
진로 59.97㎡
4.1억 ▼ -1.7억
1층 · 1998년 준공
01.23
단대푸르지오 59.85㎡
신고가
10.3억 ▲ +500만
3층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.23
선경논골 34.05㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +500만
12층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

단대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
12건 46%
갱신 계약 전체 26건 중
14건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
105만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
단대푸르지오 114.88㎡
갱신
전세 6.2억
20층 · 2012년 준공
종전 5.9억 → ▲ +2,970만
01.28
단대푸르지오 84.74㎡
신규
전세 6.7억
4층 · 2012년 준공
01.25
진로 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
8층 · 1998년 준공
종전 2.8억 → ▲ +5,000만
01.24
단대푸르지오 59.85㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
16층 · 2012년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
01.24
단대푸르지오 59.97㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
10층 · 2012년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

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01.30
미도 77.82㎡
신규
보증 2.6억 / 월 50만
6층 · 1982년 준공
01.27
선경논골 34.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1991년 준공
01.26
선경논골 34.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
01.22
단대푸르지오 84.7㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 105만
11층 · 2012년 준공
01.20
휴먼시아(임대) 59.72㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 52만
10층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -3,575만 / 월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.00℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-6.90℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 10.00 0.0330 0.0120
01.26 29.00 20.00 0.0100 0.0350
01.27 35.00 20.00 0.0300 0.0150
01.28 29.00 14.00 0.0330 0.0120
01.29 26.00 13.00 0.0330 0.0140
01.30 30.00 19.00 0.0310 0.0150
01.31 35.00 25.00 0.0290 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.23 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.95 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

단대동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.95 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm