경기도 성남시 수정구

고등동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 17억 3,536만 (1위) 45.4% 33건
고등동 현재 11억 3,500만 (2위) 59.7% 54건
신흥동 9억 6,522만 (3위) 47.5% 68건
단대동 7억 4,375만 (4위) 59.1% 20건
수진동 6억 4,267만 (5위) 77.6% 14건
양지동 5억 4,600만 (6위) - 2건
태평동 5억 1,826만 (7위) 61.1% 13건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 54건
전월 대비 +200%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 21건
매매 중간가 11억 3,500만
최저 9억 7,700만 최고 12억 9,400만
전세가율 59.7%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 20건 · 하락 21건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 54 / 0건

매매 가격

11억 3,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 7,700만 12억 9,400만
11억 3,500만
매매가 밴드 9억 7,700만 ~ 12억 9,400만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.7%
59.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 6,125만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
12억 7,400만 ▲ +3,000만
11층 · 2020년 준공
직전 12억 4,400만 (2026.01)
01.31
판교밸리제일풍경채 84.9826㎡
신고가
12억 6,100만 ▲ +3,800만
4층 · 2020년 준공
직전 12억 2,300만 (2026.01)
직전최고 12억 5,400만 (2024.11)
01.31
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
11억 9,500만 ▼ -4,900만
2층 · 2020년 준공
직전 12억 4,400만 (2026.01)
01.31
판교밸리제일풍경채 84.9826㎡
12억 2,300만
7층 · 2020년 준공
직전 12억 2,300만 (2026.01)
01.30
판교밸리제일풍경채 84.9826㎡
12억 2,300만 ▼ -1,200만
8층 · 2020년 준공
직전 12억 3,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

고등동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 21
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 12%
    갱신 17건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 17건49%
갱신 계약 17건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (31%) 월세 24건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
28만원
보증금 8,760만
갱신
15만원
보증금 1억 575만

갱신요구권 사용률

11.8%
갱신 17건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 69%
평균 월세29만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
판교밸리포레자이 59.72㎡
전세 6억 2,000만
15층 · 2021년 준공
01.31
판교밸리포레자이 59.72㎡
신규
전세 6억 2,000만
15층 · 2021년 준공
01.29
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
전세 7억
6층 · 2019년 준공
01.25
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
전세 7억
1층 · 2019년 준공
01.24
판교밸리호반써밋 84.9132㎡
신규
전세 7억 5,000만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,614만 / 월 19만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,058만 / 월세 ▲ +5만
01.28
고등마을 16.45㎡
신규
보증 3,744만 / 월 16만
10층 · 2019년 준공
01.28
고등마을 36.37㎡
신규
보증 8,760만 / 월 37만
14층 · 2019년 준공
01.28
고등마을 36.37㎡
신규
보증 8,760만 / 월 37만
15층 · 2019년 준공
01.25
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 120만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.68℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.27℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 7.00 0.0200 0.0240
01.26 30.00 18.00 0.0050 0.0440
01.27 33.00 18.00 0.0190 0.0270
01.28 32.00 10.00 0.0200 0.0250
01.29 27.00 10.00 0.0210 0.0270
01.30 34.00 16.00 0.0170 0.0290
01.31 36.00 23.00 0.0110 0.0380
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

고등동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.7% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 59.7%

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7%
  • 매매 중간가 11억 3,500만 · 전세 중간가 6억 6,125만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 17건 중 2건(11.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 49% (상승 20건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 11억 3,500만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm