경기도 성남시 수정구

고등동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 17.4억 (1위) 45.4% 33건
고등동 현재 11.4억 (2위) 59.7% 54건
신흥동 9.7억 (3위) 47.4% 69건
단대동 7.4억 (4위) 58.2% 20건
수진동 6.4억 (5위) 77.6% 14건
양지동 5.5억 (6위) - 2건
태평동 5.2억 (7위) 61.1% 13건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 54건
전월 대비 +200%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.4억
최저 9.8억 최고 12.9억
전세가율 59.7%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 22건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 54 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.8억 12.9억
11.4억
매매가 밴드 9.8억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
12.7억 ▲ +3,000만
11층 · 2020년 준공
01.31
판교밸리제일풍경채 84.9826㎡
신고가
12.6억 ▲ +3,800만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.31
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
12.0억 ▼ -4,900만
2층 · 2020년 준공
01.31
판교밸리제일풍경채 84.9826㎡
12.2억
7층 · 2020년 준공
01.30
판교밸리제일풍경채 84.9826㎡
12.2억 ▼ -1,200만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 17건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
17건 49%
갱신 계약 전체 35건 중
17건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 11건 (31%) 월세·반전세 24건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
28만원
보증금 0.9억
갱신
15만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

11.8%
갱신 17건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
판교밸리포레자이 59.72㎡
전세 6.2억
15층 · 2021년 준공
01.31
판교밸리포레자이 59.72㎡
신규
전세 6.2억
15층 · 2021년 준공
01.29
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
전세 7억
6층 · 2019년 준공
01.25
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
전세 7억
1층 · 2019년 준공
01.24
판교밸리호반써밋 84.9132㎡
신규
전세 7.5억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 19만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,058만 / 월세 ▲ +5만
01.28
고등마을 16.45㎡
신규
보증 0.4억 / 월 16만
10층 · 2019년 준공
01.28
고등마을 36.37㎡
신규
보증 0.9억 / 월 37만
15층 · 2019년 준공
01.28
고등마을 36.37㎡
신규
보증 0.9억 / 월 37만
14층 · 2019년 준공
01.25
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 120만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.68℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.27℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 7.00 0.0200 0.0240
01.26 30.00 18.00 0.0050 0.0440
01.27 33.00 18.00 0.0190 0.0270
01.28 32.00 10.00 0.0200 0.0250
01.29 27.00 10.00 0.0210 0.0270
01.30 34.00 16.00 0.0170 0.0290
01.31 36.00 23.00 0.0110 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

고등동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 17건 중 2건(11.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm