경기도 성남시 수정구

고등동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 17.7억 (1위) 46.3% 11건
고등동 현재 11.3억 (2위) 57.6% 38건
신흥동 9.8억 (3위) 50.4% 40건
단대동 7.6억 (4위) 51.9% 9건
수진동 7.3억 (5위) 59.2% 5건
양지동 6.8억 (6위) - 1건
태평동 6.1억 (7위) 61.5% 18건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 38건
전월 대비 -30%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.3억
최저 10.1억 최고 12.9억
전세가율 57.6%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 13건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 0 / 38 / 0건

매매 가격

11.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.1억 12.9억
11.3억
매매가 밴드 10.1억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
판교밸리자이2단지 60.9892㎡
10.5억 ▼ -1,500만
7층 · 2023년 준공
02.27
판교밸리제일풍경채 84.991㎡
12.3억 ▼ -6,300만
8층 · 2020년 준공
02.27
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
12.3억 ▲ +3,600만
6층 · 2020년 준공
02.27
판교밸리제일풍경채 84.8324㎡
11.9억 ▼ -3,600만
3층 · 2020년 준공
02.27
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
12.3억 ▼ -5,500만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 20건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
6건 23%
갱신 계약 전체 26건 중
20건 77%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 7건 (27%) 월세·반전세 19건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.4배 ↑
신규
160만원
보증금 4억
갱신
14만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
전세 7.1억
8층 · 2019년 준공
02.25
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
9층 · 2019년 준공
종전 6.5억 → ▲ +2,600만
02.21
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
신규
전세 7.3억
3층 · 2020년 준공
02.11
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
13층 · 2019년 준공
종전 6.4억 → ▲ +3,000만
02.09
판교밸리호반써밋 84.9132㎡
갱신
전세 7.3억
7층 · 2019년 준공
종전 7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.26
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
8층 · 2019년 준공
02.26
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6.5억 / 월 10만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
02.25
고등마을 36.37㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -5,685만 / 월세 ▲ +18만
02.25
고등마을 16.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,602만 / 월세 ▼ -8만
02.25
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 8만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,186만 / 월세 ▼ -24만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 92.00 20.00 0.0310 0.0200
02.23 32.00 10.00 0.0210 0.0310
02.24 34.00 10.00 0.0150 0.0350
02.25 43.00 16.00 0.0100 0.0450
02.26 25.00 12.00 0.0180 0.0330
02.27 12.00 7.00 0.0220 0.0270
02.28 22.00 12.00 0.0140 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.81 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0337 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

고등동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0337 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm