경기도 성남시 수정구

창곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 17억 7,129만 (1위) 46.3% 11건
고등동 11억 2,763만 (2위) 57.6% 38건
신흥동 9억 7,744만 (3위) 50.4% 40건
단대동 7억 5,550만 (4위) 51.9% 9건
수진동 7억 2,763만 (5위) 59.2% 5건
양지동 6억 8,000만 (6위) - 1건
태평동 6억 900만 (7위) 61.5% 18건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 11건
전월 대비 -67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 17억 7,129만
최저 13억 8,000만 최고 22억
전세가율 46.3%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17억 7,129만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 8,000만 22억
17억 7,129만
매매가 밴드 13억 8,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

46.3% 일반적 수준
46.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 3,128만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
위례더힐55 85.4621㎡
신고가
16억 7,000만 ▲ +7,000만
3층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
02.26
위례아트리버푸르지오1단지 104.7692㎡
17억 2,000만 ▼ -2억 2,500만
13층 · 2016년 준공
02.21
위례센트럴푸르지오 94.0587㎡
신고가
17억 5,000만 ▲ +4억 3,000만
14층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4억 3,000만
02.12
위례더힐55 85.4621㎡
16억
15층 · 2015년 준공
02.07
위례더힐55 149.0052㎡
17억 4,500만 ▲ +4,500만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.3% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 83건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
57건 40%
갱신 계약 전체 141건 중
83건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 72건 (51%) 월세·반전세 69건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
62만원
보증금 2억 5,000만
갱신
21만원
보증금 8,482만

갱신요구권 사용률

33.7%
갱신 83건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
위례더힐55 85.4621㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
9층 · 2015년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
02.28
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
갱신·청구권
전세 7억 4,500만
13층 · 2016년 준공
종전 7억 1,000만 → ▲ +3,500만
02.28
위례센트럴자이 51.89㎡
신규
전세 6억 4,000만
13층 · 2017년 준공
02.28
위례센트럴자이 51.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
4층 · 2017년 준공
종전 5억 → ▲ +1억
02.27
위례자이더시티 84.96㎡
신규
전세 8억
22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
위례역푸르지오6단지 83.002㎡
신규
보증 6억 / 월 105만
1층 · 2017년 준공
02.28
위례36단지 14.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,287만 / 월 8만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,931만 / 월세 ▼ -10만
02.28
위례센트럴푸르지오 101.965㎡
신규
보증 7억 / 월 100만
8층 · 2016년 준공
02.28
위례아트리버푸르지오1단지 104.7692㎡
신규
보증 1억 / 월 370만
13층 · 2016년 준공
02.27
위례31단지 37.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,012만 / 월 10만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 98.00 19.00 0.0360 0.0070
02.23 25.00 6.00 0.0290 0.0120
02.24 33.00 7.00 0.0200 0.0190
02.25 34.00 10.00 0.0170 0.0230
02.26 24.00 8.00 0.0240 0.0170
02.27 12.00 3.00 0.0300 0.0080
02.28 20.00 9.00 0.0230 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.19 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

창곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 수정구 이웃 동네 바로가기

창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17억 7,129만 · 전세 중간가 8억 3,128만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 28건(33.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 17억 7,129만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm