경기도 성남시 수정구

수진동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 17억 4,088만 (1위) 45.7% 24건
고등동 10억 1,180만 (2위) 61.1% 18건
신흥동 9억 9,643만 (3위) 54.5% 36건
단대동 8억 2,938만 (4위) 58.5% 8건
수진동 현재 6억 8,863만 (5위) 52.8% 9건
양지동 5억 5,000만 (6위) - 1건
태평동 4억 8,158만 (7위) 57.2% 14건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 9건
전월 대비 +800%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 8,863만
최저 5억 최고 10억 9,500만
전세가율 52.8%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +800%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 8,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 10억 9,500만
6억 8,863만
매매가 밴드 5억 ~ 10억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,100만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
삼부 84.96㎡
재건축연한
9억 4,000만 ▲ +2,000만
15층 · 1996년 준공
12.22
삼부 59.76㎡
재건축연한 신고가
7억 3,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.21
우리빌 84.243㎡
신고가
5억 8,300만 ▲ +2,300만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
12.19
삼부 134.97㎡
재건축연한
10억 9,500만 ▲ +1억 5,500만
5층 · 1996년 준공
12.13
삼부 84.96㎡
재건축연한
9억 2,000만 ▼ -3,300만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

수진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 4건 (25%) 월세·반전세 12건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
68만원
보증금 7,500만
갱신
42만원
보증금 1억 2,200만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.20
삼부 134.97㎡
신규
전세 6억
1층 · 1996년 준공
12.10
삼부 59.76㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
8층 · 1996년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
12.05
엠디 84.87㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2001년 준공
12.05
삼부 59.76㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
14층 · 1996년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.23
에이스 70.21㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
1층 · 2002년 준공
12.22
삼부 59.76㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
12층 · 1996년 준공
12.20
모란아이하우스 16.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
11층 · 2012년 준공
12.20
산호 59.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 3,400만 / 월 25만
13층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,400만
12.12
우리빌 84.645㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 50만
14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 12.00 0.0220 0.0150
12.26 21.00 6.00 0.0140 0.0210
12.27 26.00 15.00 0.0080 0.0290
12.28 33.00 30.00 0.0120 0.0240
12.29 46.00 42.00 0.0150 0.0350
12.30 19.00 7.00 0.0170 0.0280
12.31 18.00 5.00 0.0190 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.84 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0124 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

수진동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 8,863만 · 전세 중간가 3억 6,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0124 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +800%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 8,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm