경기도 성남시 수정구

신흥동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 17.4억 (1위) 45.7% 24건
고등동 10.1억 (2위) 61.1% 18건
신흥동 현재 10.0억 (3위) 54.5% 36건
단대동 8.3억 (4위) 58.5% 8건
수진동 6.9억 (5위) 52.8% 9건
양지동 5.5억 (6위) - 1건
태평동 4.8억 (7위) 57.2% 14건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 36건
전월 대비 +44%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.0억
최저 5.8억 최고 17.1억
전세가율 54.5%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 9 / 27 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 17.1억
10.0억
매매가 밴드 5.8억 ~ 17.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

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12.31
산성역자이푸르지오3단지 74.96㎡
12.5억
26층 · 2024년 준공
12.30
산성역자이푸르지오2단지 74.96㎡
11.5억 ▼ -9,500만
25층 · 2024년 준공
12.30
산성역자이푸르지오2단지 74.92㎡
12.5억 ▲ +4,500만
13층 · 2024년 준공
12.29
산성역포레스티아 84.92㎡
13.4억 ▼ -1,500만
2층 · 2020년 준공
12.27
산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡
신고가
11.3억 ▲ +4,000만
16층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 341건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 242건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 242건 중 102건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 341건 중
94건 28%
갱신 계약 전체 341건 중
242건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 341건
전세 135건 (40%) 월세·반전세 206건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
222건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
20만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 242건 중 102건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

206건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세206건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
청구 84.99㎡
신규
전세 5억
13층 · 1994년 준공
12.31
산성역자이푸르지오2단지 74.92㎡
신규
전세 6.7억
8층 · 2024년 준공
12.30
산성역자이푸르지오1단지 74.96㎡
신규
전세 6억
22층 · 2024년 준공
12.30
산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 2024년 준공
12.30
산성역포레스티아 84.92㎡
신규
전세 7.5억
1층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
산성역자이푸르지오2단지 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
7층 · 2024년 준공
12.31
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 53만
23층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -4,966만 / 월세 ▲ +17만
12.31
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 16만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +334만 / 월세 ▲ +1만
12.31
산성역자이푸르지오3단지 74.92㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
17층 · 2024년 준공
12.31
산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 19만
17층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,436만 / 월세 ▼ -23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 12.00 0.0220 0.0090
12.26 16.00 6.00 0.0160 0.0120
12.27 23.00 16.00 0.0110 0.0200
12.28 33.00 31.00 0.0150 0.0140
12.29 52.00 44.00 0.0240 0.0160
12.30 16.00 7.00 0.0200 0.0150
12.31 17.00 5.00 0.0200 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신흥동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 242건 중 102건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm