경기도 성남시 수정구

창곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 16억 5,143만 (1위) 52.1% 59건
고등동 11억 650만 (2위) 56.7% 6건
신흥동 8억 6,882만 (3위) 48.9% 114건
단대동 6억 6,357만 (4위) 59.2% 21건
수진동 5억 5,433만 (5위) 55.6% 4건
태평동 5억 2,850만 (6위) 66.6% 9건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 59건
전월 대비 -45%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16억 5,143만
최저 8억 2,000만 최고 23억 7,000만
전세가율 52.1%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 12건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 41건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16억 5,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 2,000만 23억 7,000만
16억 5,143만
매매가 밴드 8억 2,000만 ~ 23억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 2,693만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
위례아트리버푸르지오1단지 97.7044㎡
신고가
18억 4,000만 ▲ +2억 5,000만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,000만
10.19
위례역푸르지오4단지 83.002㎡
11억 ▼ -6억
16층 · 2017년 준공
10.19
위례보미리즌빌 96.59㎡
10억 9,000만
7층 · 2017년 준공
10.19
위례역푸르지오6단지 83.002㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +1억 8,000만
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.19
위례더힐55 149.0052㎡
17억 ▲ +7,000만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 59건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
69건 53%
갱신 계약 전체 130건 중
59건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 89건 (68%) 월세·반전세 41건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
235만원
보증금 2억
갱신
50만원
보증금 1억 9,046만

갱신요구권 사용률

37.3%
갱신 59건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
위례센트럴자이 84.94㎡
신규
전세 8억 5,000만
2층 · 2017년 준공
10.31
위례역푸르지오5단지 83.002㎡
갱신
전세 5억 7,800만
11층 · 2017년 준공
종전 5억 5,100만 → ▲ +2,700만
10.31
위례센트럴자이 51.89㎡
갱신
전세 4억 5,400만
5층 · 2017년 준공
종전 4억 3,400만 → ▲ +2,000만
10.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
전세 8억 1,000만
16층 · 2016년 준공
10.31
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
13층 · 2017년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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10.31
위례자이더시티 49.95㎡
갱신
보증 6,445만 / 월 96만
14층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -9,715만 / 월세 ▲ +31만
10.31
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 154만
16층 · 2016년 준공
월세 ▲ +14만
10.31
위례더힐55 85.4621㎡
신규
보증 6억 / 월 85만
15층 · 2015년 준공
10.31
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 154만
16층 · 2016년 준공
월세 ▲ +14만
10.31
위례센트럴자이 84.94㎡
신규
보증 6억 3,000만 / 월 60만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.17 5.63 0.0208 0.0135
10.26 32.04 18.71 0.0236 0.0136
10.27 27.22 8.61 0.0251 0.0075
10.28 20.08 5.58 0.0173 0.0181
10.29 23.63 11.33 0.0139 0.0251
10.30 26.61 19.72 0.0089 0.0292
10.31 30.75 19.50 0.0153 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.45 / 19.72 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

창곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16억 5,143만 · 전세 중간가 8억 2,693만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 22건(37.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16억 5,143만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm