경기도 성남시 수정구

신흥동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 16억 5,143만 (1위) 52.0% 59건
고등동 11억 650만 (2위) 56.7% 6건
신흥동 현재 8억 6,882만 (3위) 48.8% 114건
단대동 6억 6,357만 (4위) 59.1% 21건
수진동 5억 5,433만 (5위) 49.5% 4건
태평동 5억 2,850만 (6위) 66.6% 9건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 114건
전월 대비 -22%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 38건
매매 중간가 8억 6,882만
최저 5억 2,700만 최고 14억 3,000만
전세가율 48.8%
매매 114건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 114건
상승 37건 · 하락 38건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 28 / 85 / 1건

매매 가격

8억 6,882만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,700만 14억 3,000만
8억 6,882만
매매가 밴드 5억 2,700만 ~ 14억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.8%
48.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,189만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
산성역포레스티아 67.86㎡
신고가
12억 5,700만 ▲ +5,700만
20층 · 2020년 준공
직전 12억 (2025.10)
직전최고 12억 5,000만 (2025.10)
10.19
산성역자이푸르지오3단지 59.98㎡
10억 1,000만 ▼ -4,000만
13층 · 2024년 준공
직전 10억 5,000만 (2025.10)
10.19
산성역자이푸르지오1단지 74.96㎡
11억 1,500만 ▼ -8,500만
20층 · 2024년 준공
직전 12억 (2025.10)
10.18
산성역포레스티아 59.84㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +8,000만
26층 · 2020년 준공
직전 11억 7,000만 (2025.10)
직전최고 11억 9,000만 (2025.10)
10.18
산성역포레스티아 74.98㎡
13억 ▲ +8,300만
21층 · 2020년 준공
직전 12억 1,700만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

신흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 114건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 37 / 하락 38
    거래 114건 중 직전 거래와 비교 가능 82건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 219건 기반
  • 갱신요구권 사용률 84%
    갱신 219건 중 183건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 311건
신규 계약 83건27%
갱신 계약 219건70%
전세 · 월세 시장 구조
전세 206건 (66%) 월세 105건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
168건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
155만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 1억 1,279만

갱신요구권 사용률

83.6%
갱신 219건 중 183건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

105건
전체의 34%
평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
8층 · 2024년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
10.31
산성역자이푸르지오3단지 84.93㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
29층 · 2024년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만
10.31
산성역자이푸르지오2단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
2층 · 2024년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
10.30
산성역자이푸르지오1단지 74.96㎡
갱신·청구권
전세 5억
15층 · 2024년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
10.30
산성역자이푸르지오1단지 74.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
11층 · 2024년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,279만 / 월 16만
26층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,632만 / 월세 ▼ -20만
10.31
산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2024년 준공
10.31
산성역자이푸르지오3단지 51.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 105만
2층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,279만 / 월 16만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,632만 / 월세 ▼ -20만
10.30
산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,198만 / 월 20만
5층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,438만 / 월세 ▼ -22만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
13.62℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.17 5.63 0.0208 0.0135
10.26 32.04 18.71 0.0236 0.0136
10.27 27.22 8.61 0.0251 0.0075
10.28 20.08 5.58 0.0173 0.0181
10.29 23.63 11.33 0.0139 0.0251
10.30 26.61 19.72 0.0089 0.0292
10.31 30.75 19.50 0.0153 0.0258
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.45 / 19.72 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신흥동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 6.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.8% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 48.8%

다른 데이터 탐색

신흥동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8%
  • 매매 중간가 8억 6,882만 · 전세 중간가 4억 4,189만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 219건 중 183건(83.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 49% (상승 37건 / 하락 38건)
  • 매매 중간가 8억 6,882만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm