경기도 성남시

수정구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
수정구 리 (17개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창곡동 16억 1,583만 ↑+5.3% 52% 167만원 0일
매매
중간가 16억 1,583만
거래량 107건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 8억 1,756만
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 167만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.90㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
고등동 10억 500만 ↓-2.9% 62% 84만원 0일
매매
중간가 10억 500만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5억 6,688만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.81㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
신흥동 8억 4,678만 ↓-3.0% 55% 104만원 0일
매매
중간가 8억 4,678만
거래량 146건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 4,766만
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.90㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
단대동 7억 5,300만 ↓-4.4% 58% 83만원 0일
매매
중간가 7억 5,300만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 9,075만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.71㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
수진동 6억 7,858만 ↓-8.3% 65% 30만원 0일
매매
중간가 6억 7,858만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 8,333만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.81㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
태평동 5억 9,764만 ↓-23.6% 66% 73만원 0일
매매
중간가 5억 9,764만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 8,808만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.90㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
사송동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.81㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
산성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.71㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
양지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 6,083만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.71㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
복정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.71㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
오야동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.90㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
신촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.90㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
심곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.81㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
상적동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.81㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
둔전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.81㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
시흥동 - - 22만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.81㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일
금토동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.44㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 15억 4,538만 (1위) 45.8% 1,023건
수정구 현재 10억 3,379만 (2위) 55.4% 296건
중원구 7억 1,181만 (3위) 58.4% 264건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 296건
전월 대비 +149%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 3,379만
최저 2억 8,509만 최고 23억 3,000만
전세가율 55.4%
매매 296건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 296건
상승 103건 · 하락 81건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +149%
소형 / 중형 / 대형 80 / 145 / 71건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 3,379만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,509만 23억 3,000만
10억 3,379만
매매가 밴드 2억 8,509만 ~ 23억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,077만

최신 매매 거래

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09.30
산성역포레스티아 74.96㎡
12억 6,000만 ▲ +1,300만
22층 · 2020년 준공
09.30
산성역자이푸르지오1단지 74.96㎡
11억 4,000만 ▲ +1,000만
28층 · 2024년 준공
09.30
산성역자이푸르지오3단지 59.98㎡
10억 5,000만 ▲ +1억 1,000만
3층 · 2024년 준공
09.30
산성역포레스티아 74.98㎡
신고가
13억 4,000만 ▲ +5,000만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.30
산성역자이푸르지오1단지 74.92㎡
11억 4,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 296건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 565건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 303건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 303건 중 180건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 565건 중
247건 44%
갱신 계약 전체 565건 중
303건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 565건
전세 298건 (53%) 월세·반전세 267건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
304건
중형 ~85㎡
210건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
60만원
보증금 1억
갱신
26만원
보증금 8,338만

갱신요구권 사용률

59.4%
갱신 303건 중 180건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

267건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세267건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
산성역자이푸르지오3단지 59.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
13층 · 2024년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
09.30
위례센트럴자이 74.99㎡
전세 7억 5,000만
6층 · 2017년 준공
09.30
위례센트럴자이 74.99㎡
신규
전세 7억 5,000만
6층 · 2017년 준공
09.30
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
전세 7억 7,000만
3층 · 2016년 준공
09.30
청구 84.99㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
위례31단지 37.43㎡
갱신
보증 6,174만 / 월 11만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +109만 / 월세 ▲ +1만
09.30
위례31단지 26.73㎡
갱신
보증 3,566만 / 월 8만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +57만 / 월세 ▲ +1만
09.30
위례31단지 26.73㎡
신규
보증 1,966만 / 월 16만
15층 · 2017년 준공
09.30
산성역자이푸르지오1단지 74.92㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 189만
25층 · 2024년 준공
월세 ▲ +9만
09.30
위례더힐55 149.0331㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.04℃
평균 최고기온
27.11℃
평균 최저기온
19.74℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.59
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.67 5.77 0.0249 0.0116
09.25 19.62 6.44 0.0275 0.0193
09.26 29.24 12.82 0.0232 0.0211
09.27 28.44 12.18 0.0243 0.0166
09.28 13.56 5.64 0.0308 0.0100
09.29 28.33 12.70 0.0300 0.0145
09.30 31.47 14.59 0.0183 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.72 / 16.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

수정구 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 3,379만 · 전세 중간가 5억 4,077만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 303건 중 180건(59.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 296건 — 전월 대비 +149%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 3,379만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm