경기도 성남시 수정구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 53.7%입니다. 매매 중간가 10억 3,353만 기준입니다.

경기도 성남시 수정구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 6.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 수정구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 385건 중 224건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 수정구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 213건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 10억 3,353만입니다.

경기도 성남시 수정구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

경기도 성남시

수정구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

수정구 리 (17개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	16억 5,143만 ↑+2.2%	52%	98만원	0일
매매 중간가 16억 5,143만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8억 2,693만 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	고등동	11억 650만 ↑+10.1%	57%	78만원	0일
매매 중간가 11억 650만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6억 5,750만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	신흥동	8억 6,882만 ↑+2.6%	49%	116만원	0일
매매 중간가 8억 6,882만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 4,199만 거래량 214건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	단대동	6억 6,357만 ↓-11.9%	59%	58만원	0일
매매 중간가 6억 6,357만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,903만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.59㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	수진동	5억 5,433만 ↓-18.3%	56%	44만원	0일
매매 중간가 5억 5,433만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 4,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	태평동	5억 2,850만 ↓-11.6%	67%	102만원	0일
매매 중간가 5억 2,850만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,679만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	사송동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	산성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.59㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	양지동	-	-	120만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.59㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	복정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.59㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	오야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	심곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	상적동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	둔전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	시흥동	-	-	22만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	금토동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.23㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	16억 1,734만 (1위)	45.4%	624건
수정구 현재	10억 3,353만 (2위)	53.7%	213건
중원구	6억 9,718만 (3위)	56.6%	181건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 213건

전월 대비 -28%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10억 3,353만

최저 1억 2,000만 최고 23억 7,000만

전세가율 53.7%

매매 213건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 213건

상승 56건 · 하락 52건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 51 / 116 / 46건

매매 가격

10억 3,353만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 23억 7,000만

10억 3,353만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 23억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

53.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 5,644만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 213건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 617건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 385건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 385건 중 224건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 617건 중

218건 35%

갱신 계약 전체 617건 중

385건 62%

전세 · 월세 시장 구조 총 617건

전세 345건 (56%) 월세·반전세 272건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

341건

중형 ~85㎡

216건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

90만원

보증금 1억

갱신

26만원

보증금 1억 359만

갱신요구권 사용률

58.2%

갱신 385건 중 224건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

272건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세272건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

산성역자이푸르지오3단지 84.93㎡

갱신·청구권

전세 6억 5,100만

29층 · 2024년 준공

종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만

10.31

위례역푸르지오5단지 83.002㎡

갱신

전세 5억 7,800만

11층 · 2017년 준공

종전 5억 5,100만 → ▲ +2,700만

10.31

위례센트럴자이 51.89㎡

갱신

전세 4억 5,400만

5층 · 2017년 준공

종전 4억 3,400만 → ▲ +2,000만

10.31

굿모닝파크빌 77.497㎡

신규

전세 4억

5층 · 2004년 준공

10.31

산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡

갱신·청구권

전세 4억 950만

8층 · 2024년 준공

종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

산성역자이푸르지오3단지 51.94㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 105만

2층 · 2024년 준공

월세 ▲ +5만

10.31

위례호반써밋에비뉴 98.95㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 154만

16층 · 2016년 준공

월세 ▲ +14만

10.31

위례더힐55 85.4621㎡

신규

보증 6억 / 월 85만

15층 · 2015년 준공

10.31

위례호반써밋에비뉴 98.95㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 154만

16층 · 2016년 준공

월세 ▲ +14만

10.31

산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 1,279만 / 월 16만

9층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +4,632만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.84 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.42℃

평균 최고기온

20.44℃

평균 최저기온

12.93℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

0.80℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.91 m/s

최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.78

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	19.58	6.39	0.0210	0.0178
10.26	35.13	19.11	0.0256	0.0170
10.27	29.34	9.88	0.0275	0.0108
10.28	21.57	6.77	0.0176	0.0220
10.29	24.21	11.07	0.0152	0.0262
10.30	29.95	19.18	0.0128	0.0311
10.31	36.02	20.78	0.0159	0.0306

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.84 / 23.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0212 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 9,718만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	10억 3,353만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	16억 1,734만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 10월

수정구 · 2025-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10억 3,353만 · 전세 중간가 5억 5,644만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.41 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 385건 중 224건(58.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 213건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 10억 3,353만

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm

수정구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 10월

수정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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