경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	10억 8,667만 ↑+1.0%	63%	93만원	0일
매매 중간가 10억 8,667만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 6억 9,167만 거래량 18건 월세 평균 월세 93만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	중앙동	10억 333만 ↑+2.8%	51%	110만원	0일
매매 중간가 10억 333만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 3,138만 거래량 30건 월세 평균 월세 110만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.59㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	도촌동	8억 1,900만 ↓-6.1%	72%	91만원	0일
매매 중간가 8억 1,900만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 6억 333만 거래량 13건 월세 평균 월세 91만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.84㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	금광동	7억 2,543만 ↑+3.5%	57%	113만원	0일
매매 중간가 7억 2,543만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 2,338만 거래량 45건 월세 평균 월세 113만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.59㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	하대원동	6억 4,129만 ↑+3.0%	61%	102만원	0일
매매 중간가 6억 4,129만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 8,719만 거래량 17건 월세 평균 월세 102만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	은행동	5억 7,638만 ↓-5.6%	40%	47만원	0일
매매 중간가 5억 7,638만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2억 5,856만 거래량 15건 월세 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.59㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	성남동	4억 8,663만 ↓-13.4%	74%	72만원	0일
매매 중간가 4억 8,663만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4억 960만 거래량 5건 월세 평균 월세 72만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.11㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	상대원동	3억 4,942만 ↓-14.8%	49%	50만원	0일
매매 중간가 3억 4,942만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 12건 월세 평균 월세 50만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.84㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.84㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	16억 1,734만 (1위)	45.3%	624건
수정구	10억 3,353만 (2위)	53.4%	213건
중원구 현재	6억 9,718만 (3위)	56.5%	181건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 181건

전월 대비 -31%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 44건

매매 중간가 6억 9,718만

최저 1억 5,650만 최고 13억 2,000만

전세가율 56.5%

매매 181건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 181건

상승 38건 · 하락 44건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 81 / 90 / 10건

매매 가격

6억 9,718만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,650만 13억 2,000만

6억 9,718만

매매가 밴드 1억 5,650만 ~ 13억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 4,032만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 181건 기반
최근 거래 방향 상승 38 / 하락 44

거래 181건 중 직전 거래와 비교 가능 91건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
갱신요구권 사용률 61%

갱신 77건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 267건

신규 계약 178건67%

갱신 계약 77건29%

전세 · 월세 시장 구조

전세 155건 (58%) 월세 112건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

146건

중형 ~85㎡

112건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배

신규

80만원

보증금 5,978만

갱신

30만원

보증금 8,939만

갱신요구권 사용률

61.0%

갱신 77건 중 47건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

112건

전체의 42%

평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

e편한세상금빛그랑메종5단지 74.62㎡

신규

전세 5억 5,000만

11층 · 2023년 준공

10.31

아튼빌 59.91㎡

신규

전세 4억

6층 · 2003년 준공

10.31

동분당더퍼스트 75.9㎡

신규

전세 5억

2층 · 2010년 준공

10.30

센트럴타운(3단지) 74.95㎡

신규

전세 7억 1,000만

4층 · 2012년 준공

10.30

동분당더퍼스트 84.95㎡

갱신

전세 4억 3,000만

4층 · 2010년 준공

종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

성남자이 124.42㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

4층 · 2007년 준공

10.31

현대 51.53㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

11층 · 1992년 준공

10.31

중앙동힐스테이트1차 84.98㎡

갱신·청구권

보증 2억 2,000만 / 월 100만

13층 · 2012년 준공

월세 ▲ +20만

10.31

신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡

신규

보증 4억 2,000만 / 월 50만

19층 · 2022년 준공

10.31

e편한세상금빛그랑메종1단지 74.95㎡

신규

보증 5억 / 월 20만

14층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.84 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.93℃

평균 최고기온

20.15℃

평균 최저기온

12.39℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

-1.10℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 55.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.11

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	18.50	6.26	0.0214	0.0188
10.26	33.88	17.82	0.0249	0.0188
10.27	28.32	9.42	0.0267	0.0128
10.28	20.65	6.89	0.0174	0.0234
10.29	23.48	10.68	0.0188	0.0257
10.30	29.57	18.36	0.0155	0.0312
10.31	36.58	23.11	0.0157	0.0329

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.84 / 26.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0152 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 9,718만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	10억 3,353만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	16억 1,734만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 10월

중원구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 6.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.5% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 56.5%

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중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5%
매매 중간가 6억 9,718만 · 전세 중간가 4억 4,032만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 77건 중 47건(61.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 181건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 46% (상승 38건 / 하락 44건)
매매 중간가 6억 9,718만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

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갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 10월

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