경기도 성남시

중원구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 10.9억 ↑+1.0% 63% 93만원 0일
매매
중간가 10.9억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 6.9억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.11㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
중앙동 10.0억 ↑+2.8% 51% 110만원 0일
매매
중간가 10.0억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.3억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.59㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
도촌동 8.2억 ↓-6.1% 72% 91만원 0일
매매
중간가 8.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 6.0억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
금광동 7.3억 ↑+3.5% 57% 113만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.2억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.59㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
하대원동 6.4억 ↑+3.0% 61% 102만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.11㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
은행동 5.8억 ↓-5.6% 40% 47만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 2.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.59㎍
평균 기온 17.04℃
한파 0일
성남동 4.9억 ↓-13.4% 74% 72만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 4.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.11㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
상대원동 3.5억 ↓-14.8% 49% 50만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 17.04℃
한파 0일
갈현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.84㎍
평균 기온 15.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 16.2억 (1위) 45.4% 624건
수정구 10.3억 (2위) 53.7% 213건
중원구 현재 7.0억 (3위) 56.6% 181건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 181건
전월 대비 -31%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.0억
최저 1.6억 최고 13.2억
전세가율 56.6%
매매 181건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 181건
상승 33건 · 하락 49건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 81 / 90 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 13.2억
7.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

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10.19
e편한세상금빛그랑메종2단지 74.62㎡
8.8억 ▼ -2,000만
3층 · 2023년 준공
10.19
래미안금광 83.17㎡
신고가
7.2억 ▲ +2,300만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.19
e편한세상금빛그랑메종4단지 84.98㎡
신고가
10억 ▲ +500만
5층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.19
현대 84.99㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -2,500만
8층 · 1994년 준공
10.19
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
신고가
5.8억 ▲ +6,000만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 181건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 278건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 80건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 278건 중
186건 67%
갱신 계약 전체 278건 중
80건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 278건
전세 162건 (58%) 월세·반전세 116건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.6억
갱신
30만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 80건 중 50건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

116건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세116건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 74.62㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 2023년 준공
10.31
아튼빌 59.91㎡
신규
전세 4억
6층 · 2003년 준공
10.31
동분당더퍼스트 75.9㎡
신규
전세 5억
2층 · 2010년 준공
10.30
센트럴타운(3단지) 74.95㎡
신규
전세 7.1억
4층 · 2012년 준공
10.30
동분당더퍼스트 84.95㎡
갱신
전세 4.3억
4층 · 2010년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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10.31
중앙동힐스테이트1차 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2.2억 / 월 100만
13층 · 2012년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
성남자이 124.42㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 2007년 준공
10.31
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
보증 4.2억 / 월 50만
19층 · 2022년 준공
10.31
현대 51.53㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
11층 · 1992년 준공
10.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.95㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.93℃
평균 최고기온
20.15℃
평균 최저기온
12.39℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.11
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.50 6.26 0.0214 0.0188
10.26 33.88 17.82 0.0249 0.0188
10.27 28.32 9.42 0.0267 0.0128
10.28 20.65 6.89 0.0174 0.0234
10.29 23.48 10.68 0.0188 0.0257
10.30 29.57 18.36 0.0155 0.0312
10.31 36.58 23.11 0.0157 0.0329
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.84 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

중원구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 80건 중 50건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 181건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm