경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 47.1%입니다. 매매 중간가 14억 2,808만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.7%이며, 갱신 533건 중 229건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 337건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 14억 2,808만입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 8.2℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	24억 7,950만 ↑+3.1%	48%	212만원	0일
매매 중간가 24억 7,950만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 10억 4,061만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 212만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	삼평동	20억 8,750만 ↑+6.1%	45%	148만원	0일
매매 중간가 20억 8,750만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9억 879만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	수내동	18억 8,122만 ↑+13.9%	42%	140만원	0일
매매 중간가 18억 8,122만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7억 3,647만 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.30㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	이매동	15억 3,561만 ↑+4.6%	43%	127만원	0일
매매 중간가 15억 3,561만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 7,680만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.30㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	판교동	15억 2,514만 ↑+10.0%	50%	137만원	0일
매매 중간가 15억 2,514만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 2,053만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	정자동	14억 8,685만 ↑+5.5%	49%	154만원	0일
매매 중간가 14억 8,685만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7억 8,846만 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	대장동	13억 4,825만 ↑+5.3%	56%	129만원	0일
매매 중간가 13억 4,825만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7억 5,192만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	운중동	13억 2,888만 ↓-3.2%	52%	156만원	0일
매매 중간가 13억 2,888만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 3,389만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 26.98℃ 한파 0일
	금곡동	12억 4,994만 ↑+3.9%	46%	105만원	0일
매매 중간가 12억 4,994만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 4,794만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	서현동	12억 4,640만 ↓-1.2%	41%	86만원	0일
매매 중간가 12억 4,640만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 6,762만 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.30㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	분당동	11억 8,400만 ↑+0.3%	44%	120만원	0일
매매 중간가 11억 8,400만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 3,718만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.30㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	구미동	10억 7,170만 ↓-2.6%	44%	111만원	0일
매매 중간가 10억 7,170만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4억 7,732만 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	야탑동	10억 880만 ↑+12.4%	52%	106만원	0일
매매 중간가 10억 880만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 2,828만 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.80㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.30㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	14억 2,808만 (1위)	47.1%	337건
수정구	10억 9,064만 (2위)	53.7%	119건
중원구	7억 2,975만 (3위)	59.2%	89건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 337건

전월 대비 +49%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 14억 2,808만

최저 3억 6,000만 최고 33억 5,000만

전세가율 47.1%

매매 337건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 337건

상승 60건 · 하락 48건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +49%

소형 / 중형 / 대형 147 / 105 / 85건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 2,808만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 6,000만 33억 5,000만

14억 2,808만

매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 33억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

47.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6억 8,582만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 337건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,146건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.7% — 높은 인상 갱신 533건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 533건 중 229건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,146건 중

575건 50%

갱신 계약 전체 1,146건 중

533건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,146건

전세 721건 (63%) 월세·반전세 425건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

471건

중형 ~85㎡

393건

대형 85㎡↑

282건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

110만원

보증금 1억 5,240만

갱신

61만원

보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

43.0%

갱신 533건 중 229건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환22건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

425건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세425건

순월세0건

평균 월세110만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.7%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

산운마을14단지(경남아너스빌) 101.25㎡

갱신·청구권

전세 6억 5,100만

6층 · 2009년 준공

종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만

08.31

봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡

갱신·청구권

전세 7억 5,000만

2층 · 2009년 준공

08.31

청솔마을(한라) 58.8㎡

신규

전세 5억 8,000만

13층 · 1995년 준공

08.31

판교퍼스트힐푸르지오A2 84.97㎡

갱신

전세 5억 7,750만

10층 · 2021년 준공

종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만

08.30

산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡

신규

전세 5억 5,000만

17층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

봇들마을6단지(주공)임대 46.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,817만 / 월 14만

12층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +3,334만 / 월세 ▼ -18만

08.31

판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

3층 · 2009년 준공

08.31

한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

7층 · 1994년 준공

08.30

샛별마을(우방) 133.86㎡

신규

보증 1억 / 월 300만

6층 · 1994년 준공

08.30

청솔마을(주공9단지) 42.84㎡

갱신

보증 1억 / 월 90만

7층 · 1995년 준공

월세 ▲ +32만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 125.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.16℃

평균 최고기온

31.76℃

평균 최저기온

23.52℃

극최고기온

35.50℃

극최저기온

19.00℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

1일

평균 풍속0.56 m/s

최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.44	9.89	0.0252	0.0107
08.26	12.66	6.35	0.0345	0.0118
08.27	17.45	8.27	0.0361	0.0140
08.28	24.18	12.28	0.0301	0.0143
08.29	17.49	7.11	0.0259	0.0082
08.30	12.81	5.41	0.0244	0.0086
08.31	22.50	12.63	0.0145	0.0071

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.58 / 27.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0262 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0109 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 2,975만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	10억 9,064만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	14억 2,808만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 08월

분당구 · 2025-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 14억 2,808만 · 전세 중간가 6억 8,582만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.39 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 533건 중 229건(43.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 337건 — 전월 대비 +49%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 14억 2,808만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문