경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 47.9%입니다. 매매 중간가 13억 3,429만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 770건 중 393건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 226건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 13억 3,429만입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 8.5℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	24억 500만 ↑+4.4%	42%	185만원	0일
매매 중간가 24억 500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9억 8,490만 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 185만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	삼평동	19억 6,750만 ↓-3.7%	49%	132만원	0일
매매 중간가 19억 6,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9억 3,594만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	수내동	16억 5,200만 ↓-7.4%	41%	144만원	0일
매매 중간가 16억 5,200만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7억 3,575만 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	이매동	14억 6,871만 ↓-5.9%	46%	134만원	0일
매매 중간가 14억 6,871만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 3,770만 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	정자동	14억 975만 ↓-6.7%	52%	138만원	0일
매매 중간가 14억 975만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7억 6,360만 거래량 165건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	판교동	13억 8,650만 ↓-11.5%	53%	109만원	0일
매매 중간가 13억 8,650만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7억 2,888만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	운중동	13억 7,229만 ↑+0.1%	47%	132만원	0일
매매 중간가 13억 7,229만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 4,245만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 27.35℃ 한파 0일
	대장동	12억 8,000만 ↑+13.6%	59%	111만원	0일
매매 중간가 12억 8,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7억 4,522만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	서현동	12억 6,171만 ↓-13.3%	41%	102만원	0일
매매 중간가 12억 6,171만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 5,952만 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	금곡동	12억 333만 ↓-2.9%	43%	125만원	0일
매매 중간가 12억 333만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 9,261만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	분당동	11억 8,000만 ↑+0.1%	45%	112만원	0일
매매 중간가 11억 8,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 4,943만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	구미동	11억 80만 ↑+4.1%	46%	109만원	0일
매매 중간가 11억 80만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 1,377만 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	야탑동	8억 9,750만 ↓-9.5%	50%	81만원	0일
매매 중간가 8억 9,750만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 500만 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.29㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13억 3,429만 (1위)	47.9%	226건
수정구	10억 5,517만 (2위)	55.0%	73건
중원구	6억 5,219만 (3위)	59.9%	94건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 226건

전월 대비 -82%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 13억 3,429만

최저 4억 7,000만 최고 32억 5,000만

전세가율 47.9%

매매 226건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 226건

상승 23건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -82%

소형 / 중형 / 대형 93 / 67 / 66건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 3,429만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 7,000만 32억 5,000만

13억 3,429만

매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 32억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

47.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6억 7,283만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 226건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,553건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 770건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 770건 중 393건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,553건 중

737건 47%

갱신 계약 전체 1,553건 중

770건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,553건

전세 1,034건 (67%) 월세·반전세 519건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

632건

중형 ~85㎡

548건

대형 85㎡↑

373건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

110만원

보증금 1억 5,000만

갱신

66만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

51.0%

갱신 770건 중 393건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환22건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

519건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세519건

순월세0건

평균 월세110만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

판교퍼스트힐푸르지오A2 84.99㎡

신규

전세 7억

18층 · 2021년 준공

07.31

시범한양 28.71㎡

신규

전세 2억 5,000만

1층 · 1991년 준공

07.31

봇들마을4단지(주공) 84.69㎡

신규

전세 7억 8,000만

10층 · 2009년 준공

07.31

봇들마을9단지(금호어울림) 115.03㎡

전세 9억 9,750만

2층 · 2009년 준공

07.31

백현마을2단지 84.67㎡

신규

전세 6억 3,000만

3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

판교원마을8단지(상록)임대 84.87㎡

갱신

보증 2억 9,491만 / 월 61만

10층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +1,404만 / 월세 ▲ +2만

07.31

푸른마을(벽산) 131.4㎡

갱신 상한초과인상

보증 5억 5,000만 / 월 90만

2층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +1억

07.31

판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡

갱신

보증 2억 2,167만 / 월 12만

17층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +1,055만 / 월세 ▲ +1만

07.31

샛별마을(우방) 57.28㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

1층 · 1994년 준공

07.31

까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡

신규

보증 1억 / 월 240만

2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 114.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.66℃

평균 최고기온

32.43℃

평균 최저기온

23.93℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

19.80℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

1일

평균 풍속0.64 m/s

최대 일강수량 114.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.22

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	28.39	16.66	0.0385	0.0168
07.26	20.10	11.15	0.0293	0.0127
07.27	15.15	7.90	0.0313	0.0092
07.28	34.50	21.73	0.0445	0.0167
07.29	39.56	23.55	0.0505	0.0182
07.30	26.04	16.26	0.0351	0.0167
07.31	21.65	13.22	0.0334	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.46 / 28.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0308 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 5,219만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	10억 5,517만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13억 3,429만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 07월

분당구 · 2025-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13억 3,429만 · 전세 중간가 6억 7,283만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 770건 중 393건(51.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 226건 — 전월 대비 -82%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 13억 3,429만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 114.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문