경기도 성남시 중원구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 59.9%입니다. 매매 중간가 6억 5,219만 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 중원구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 79건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 94건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 6억 5,219만입니다.

경기도 성남시 중원구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 8.0℃입니다.

경기도 성남시

중원구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

중원구 리 (9개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	10억 4,350만 ↑+1.2%	62%	93만원	0일
매매 중간가 10억 4,350만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6억 4,167만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	중앙동	9억 9,780만 ↑+6.6%	54%	86만원	0일
매매 중간가 9억 9,780만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 364만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.68㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	도촌동	8억 3,617만 ↑+2.1%	65%	85만원	0일
매매 중간가 8억 3,617만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5억 3,375만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	은행동	7억 500만 ↑+14.4%	50%	76만원	0일
매매 중간가 7억 500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 4,667만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.68㎍ 평균 기온 29.08℃ 한파 0일
	금광동	6억 5,375만 ↓-6.9%	61%	108만원	0일
매매 중간가 6억 5,375만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 2,006만 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.68㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	하대원동	4억 8,219만 ↓-16.4%	60%	46만원	0일
매매 중간가 4억 8,219만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 8,044만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	성남동	4억 5,042만 ↓-22.7%	60%	63만원	0일
매매 중간가 4억 5,042만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,393만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	상대원동	3억 3,500만 ↓-0.3%	61%	65만원	0일
매매 중간가 3억 3,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 3,650만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 29.08℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 26.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	13억 3,429만 (1위)	47.9%	226건
수정구	10억 5,517만 (2위)	55.0%	73건
중원구 현재	6억 5,219만 (3위)	59.9%	94건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 94건

전월 대비 -60%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6억 5,219만

최저 1억 5,750만 최고 12억 6,000만

전세가율 59.9%

매매 94건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 94건

상승 17건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -60%

소형 / 중형 / 대형 50 / 38 / 6건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 5,219만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,750만 12억 6,000만

6억 5,219만

매매가 밴드 1억 5,750만 ~ 12억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 1,128만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 94건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 274건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 79건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 79건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 274건 중

188건 69%

갱신 계약 전체 274건 중

79건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 274건

전세 159건 (58%) 월세·반전세 115건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

156건

중형 ~85㎡

106건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

82만원

보증금 5,000만

갱신

42만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

45.6%

갱신 79건 중 36건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

115건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세115건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

황송마을 49.98㎡

신규

전세 2억 4,000만

2층 · 1993년 준공

07.31

신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡

신규

전세 5억

10층 · 2022년 준공

07.31

아튼빌 59.91㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,700만

7층 · 2003년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

07.31

e편한세상금빛그랑메종1단지 74.95㎡

신규

전세 5억 7,000만

10층 · 2023년 준공

07.30

신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡

신규

전세 5억 4,000만

7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

한양수자인성남마크뷰 74.9297㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

4층 · 2021년 준공

07.31

휴먼시아(임대) 39.31㎡

갱신

보증 3,850만 / 월 21만

1층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +173만 / 월세 ▲ +1만

07.30

e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 115만

19층 · 2023년 준공

월세 ▲ +5만

07.30

휴먼시아(임대) 59.15㎡

갱신

보증 4,702만 / 월 42만

3층 · 2012년 준공

보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +4만

07.29

신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.83 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 86.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.92℃

평균 최고기온

32.41℃

평균 최저기온

24.38℃

극최고기온

38.60℃

극최저기온

19.80℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

1일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.13

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	29.90	15.69	0.0388	0.0170
07.26	20.07	10.13	0.0324	0.0124
07.27	15.10	7.70	0.0338	0.0093
07.28	37.43	20.33	0.0505	0.0177
07.29	40.84	22.66	0.0534	0.0176
07.30	29.32	16.67	0.0394	0.0153
07.31	21.41	12.13	0.0337	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.83 / 26.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0325 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0125 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 5,219만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	10억 5,517만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13억 3,429만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 07월

중원구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6억 5,219만 · 전세 중간가 4억 1,128만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 79건 중 36건(45.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 94건 — 전월 대비 -60%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 6억 5,219만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm

중원구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

중원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

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