경기도 성남시

중원구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 10억 3,167만 ↑+2.0% 65% 121만원 0일
매매
중간가 10억 3,167만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 6억 7,000만
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
중앙동 9억 3,625만 ↓-0.0% 52% 143만원 0일
매매
중간가 9억 3,625만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 220만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
도촌동 8억 1,938만 ↑+6.8% 66% 51만원 0일
매매
중간가 8억 1,938만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5억 4,100만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
금광동 7억 235만 ↑+3.8% 58% 98만원 0일
매매
중간가 7억 235만
거래량 94건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 1,624만
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
은행동 6억 1,633만 ↑+4.4% 39% 58만원 0일
매매
중간가 6억 1,633만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 2억 4,255만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
성남동 5억 8,236만 ↑+14.2% 60% 78만원 0일
매매
중간가 5억 8,236만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 8,217만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
하대원동 5억 7,650만 ↑+3.0% 67% 60만원 0일
매매
중간가 5억 7,650만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 2,627만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
상대원동 3억 3,590만 ↓-5.8% 59% 82만원 0일
매매
중간가 3억 3,590만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
갈현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 14억 4,703만 (1위) 48.6% 1,273건
수정구 10억 244만 (2위) 54.1% 259건
중원구 현재 6억 8,358만 (3위) 57.9% 236건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 236건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 8,358만
최저 2억 3,000만 최고 12억 5,000만
전세가율 57.9%
매매 236건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 236건
상승 60건 · 하락 60건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 125 / 96 / 15건

매매 가격

6억 8,358만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 12억 5,000만
6억 8,358만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 932만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 4,700만 ▲ +200만
13층 · 1994년 준공
06.29
e편한세상금빛그랑메종3단지 74.62㎡
7억 ▼ -1억 9,000만
19층 · 2023년 준공
06.28
래미안금광 114.36㎡
신고가
8억 3,000만 ▲ +8,500만
4층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.28
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.7㎡
신고가
10억 ▲ +1,500만
19층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.28
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.95㎡
8억 1,000만
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 236건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 294건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 77건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 294건 중
202건 69%
갱신 계약 전체 294건 중
77건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 294건
전세 199건 (68%) 월세·반전세 95건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
168건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
85만원
보증금 4,736만
갱신
26만원
보증금 7,443만

갱신요구권 사용률

40.3%
갱신 77건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
東분당파크뷰 100.66㎡
갱신
전세 5억 9,800만
10층 · 2013년 준공
06.30
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2015년 준공
06.30
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2003년 준공
06.30
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2015년 준공
06.30
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 40만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -20만
06.30
휴먼시아섬마을9단지(임대) 51.99㎡
갱신
보증 4,736만 / 월 31만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +213만 / 월세 ▲ +1만
06.30
현대 84.63㎡
갱신
보증 2억 / 월 51만
14층 · 1994년 준공
월세 ▲ +6만
06.29
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
17층 · 2023년 준공
06.28
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
28.47℃
평균 최저기온
18.89℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
11.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.31 12.45 0.0307 0.0145
06.25 11.25 3.96 0.0249 0.0142
06.26 18.29 8.47 0.0260 0.0181
06.27 32.44 15.23 0.0281 0.0190
06.28 31.70 16.40 0.0304 0.0134
06.29 16.58 8.49 0.0264 0.0085
06.30 13.00 5.38 0.0157 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.18 / 32.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

중원구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 8,358만 · 전세 중간가 4억 932만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 31건(40.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 236건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 8,358만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm