경기도 성남시

수정구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
수정구 리 (17개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창곡동 15억 7,712만 ↑+6.6% 49% 108만원 0일
매매
중간가 15억 7,712만
거래량 108건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 7억 4,129만
거래량 204건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
고등동 10억 5,750만 ↑+1.8% 62% 147만원 0일
매매
중간가 10억 5,750만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5억 9,500만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 147만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
신흥동 7억 5,486만 ↓-5.9% 56% 109만원 0일
매매
중간가 7억 5,486만
거래량 103건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 8,447만
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
단대동 6억 1,500만 ↓-1.6% 52% 42만원 0일
매매
중간가 6억 1,500만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 8,050만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
태평동 5억 4,726만 ↓-18.2% 69% 69만원 0일
매매
중간가 5억 4,726만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 1,933만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
수진동 5억 625만 ↓-28.4% 66% 68만원 0일
매매
중간가 5억 625만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 600만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
사송동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
산성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
양지동 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
복정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
오야동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
신촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
심곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
상적동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
둔전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
시흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
금토동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 14억 4,703만 (1위) 48.6% 1,273건
수정구 현재 10억 244만 (2위) 54.1% 259건
중원구 6억 8,358만 (3위) 57.9% 236건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 259건
전월 대비 +109%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 244만
최저 1억 2,800만 최고 23억 500만
전세가율 54.1%
매매 259건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 259건
상승 87건 · 하락 67건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 66 / 141 / 52건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 244만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 23억 500만
10억 244만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 23억 500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,922만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
힐스테이트위례 110.97㎡
신고가
19억 ▲ +3억 2,000만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,000만
06.29
단대푸르지오 59.8㎡
거래취소
9억
9층 · 2012년 준공
06.29
단대푸르지오 59.8㎡
9억
9층 · 2012년 준공
06.29
단대푸르지오 84.7㎡
9억 5,000만 ▼ -7,500만
7층 · 2012년 준공
06.29
위례센트럴자이 59.95㎡
신고가
13억 7,000만 ▲ +500만
2층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 259건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 565건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 330건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 330건 중 76건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 565건 중
219건 39%
갱신 계약 전체 565건 중
330건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 565건
전세 327건 (58%) 월세·반전세 238건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
208건
중형 ~85㎡
159건
대형 85㎡↑
198건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
62만원
보증금 1억
갱신
23만원
보증금 1억 1,284만

갱신요구권 사용률

23.0%
갱신 330건 중 76건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

238건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세238건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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06.30
미도 77.82㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 1982년 준공
06.30
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
전세 6억 3,000만
4층 · 2016년 준공
06.30
미도 77.82㎡
전세 3억 7,000만
14층 · 1982년 준공
06.30
위례더힐55 85.4621㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
15층 · 2015년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
06.30
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
위례센트럴자이 59.83㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 80만
15층 · 2017년 준공
06.30
단대동행복주택 26.1172㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,308만 / 월 9만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -8만
06.30
한신 60.48㎡
보증 5,000만 / 월 110만
6층 · 1990년 준공
06.30
단대동행복주택 44.756㎡
신규
보증 1억 3,720만 / 월 21만
2층 · 2021년 준공
06.30
위례보미리즌빌 94.6㎡
신규
보증 5억 / 월 130만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.04℃
평균 최고기온
28.83℃
평균 최저기온
19.53℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.65 11.01 0.0343 0.0121
06.25 12.36 4.03 0.0284 0.0121
06.26 18.89 8.28 0.0316 0.0146
06.27 34.38 15.84 0.0328 0.0175
06.28 33.68 17.01 0.0334 0.0117
06.29 19.09 8.91 0.0296 0.0068
06.30 13.91 5.40 0.0184 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 32.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

수정구 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 244만 · 전세 중간가 5억 2,922만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 330건 중 76건(23.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 259건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 244만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm