경기도 성남시 수정구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 52.1%입니다. 매매 중간가 9억 8,480만 기준입니다.

경기도 성남시 수정구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 수정구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 375건 중 79건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 수정구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 124건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 9억 8,480만입니다.

경기도 성남시 수정구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 성남시

수정구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

수정구 리 (17개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	14억 7,935만 ↑+1.6%	47%	137만원	0일
매매 중간가 14억 7,935만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7억 780만 거래량 243건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	고등동	10억 3,850만 ↓-5.6%	54%	127만원	0일
매매 중간가 10억 3,850만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 7,145만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	신흥동	8억 228만 ↑+6.5%	53%	107만원	0일
매매 중간가 8억 228만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 3,430만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	수진동	7억 688만 ↑+23.3%	48%	102만원	0일
매매 중간가 7억 688만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 7,188만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	태평동	6억 6,900만 ↑+36.0%	62%	98만원	0일
매매 중간가 6억 6,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 8,000만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	단대동	6억 2,480만 ↓-6.9%	62%	36만원	0일
매매 중간가 6억 2,480만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 3,300만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	양지동	4억 6,750만 ↑+56.9%	-	-	0일
매매 중간가 4억 6,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 4,333만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	산성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	복정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	오야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	심곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	상적동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	둔전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	시흥동	-	-	48만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	금토동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	사송동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	14억 1,698만 (1위)	48.0%	781건
수정구 현재	9억 8,480만 (2위)	52.1%	124건
중원구	6억 4,704만 (3위)	59.2%	188건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 124건

전월 대비 +31%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 9억 8,480만

최저 2억 3,500만 최고 18억 4,000만

전세가율 52.1%

매매 124건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 124건

상승 31건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 35 / 67 / 22건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 8,480만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3,500만 18억 4,000만

9억 8,480만

매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 18억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 1,217만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 124건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 616건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 375건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 375건 중 79건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 616건 중

218건 35%

갱신 계약 전체 616건 중

375건 61%

전세 · 월세 시장 구조 총 616건

전세 371건 (60%) 월세·반전세 245건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

214건

중형 ~85㎡

160건

대형 85㎡↑

242건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

65만원

보증금 8,322만

갱신

28만원

보증금 2억 1,160만

갱신요구권 사용률

21.1%

갱신 375건 중 79건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

245건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세245건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

산성역포레스티아 74.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 8,000만

23층 · 2020년 준공

종전 5억 → ▲ +8,000만

05.31

판교밸리자이1단지 60.9892㎡

전세 4억 7,250만

12층 · 2023년 준공

05.31

위례센트럴자이 59.83㎡

갱신·청구권

전세 5억 8,800만

7층 · 2017년 준공

종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만

05.31

산성역포레스티아 74.98㎡

신규

전세 6억 2,000만

21층 · 2020년 준공

05.31

산성역포레스티아 74.96㎡

갱신·청구권

전세 5억 5,650만

9층 · 2020년 준공

종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

고등마을 16.45㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,344만 / 월 7만

13층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만

05.31

산성역포레스티아 74.96㎡

갱신·청구권

보증 2억 5,000만 / 월 130만

19층 · 2020년 준공

월세 ▲ +10만

05.31

위례센트럴자이 59.83㎡

신규

보증 3,000만 / 월 240만

15층 · 2017년 준공

05.31

위례 래미안이편한세상 84.98㎡

신규

보증 2억 / 월 220만

5층 · 2016년 준공

05.31

산성역포레스티아 74.98㎡

갱신

보증 2억 / 월 140만

20층 · 2020년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.65℃

평균 최고기온

22.84℃

평균 최저기온

12.68℃

극최고기온

31.70℃

극최저기온

5.80℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.39

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.39	9.65	0.0400	0.0104
05.26	31.77	17.19	0.0481	0.0182
05.27	45.41	26.99	0.0617	0.0200
05.28	43.51	25.43	0.0586	0.0175
05.29	38.74	22.67	0.0526	0.0214
05.30	33.13	19.01	0.0373	0.0217
05.31	38.00	21.39	0.0524	0.0193

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.52 / 28.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0413 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 4,704만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	9억 8,480만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	14억 1,698만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 05월

수정구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9억 8,480만 · 전세 중간가 5억 1,217만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 375건 중 79건(21.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 124건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 9억 8,480만

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

수정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

수정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

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