경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 48.0%입니다. 매매 중간가 14억 1,698만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 833건 중 428건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 781건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 14억 1,698만입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	21억 6,560만 ↓-6.3%	50%	192만원	0일
매매 중간가 21억 6,560만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 10억 4,575만 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 192만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	삼평동	19억 4,419만 ↑+8.2%	45%	139만원	0일
매매 중간가 19억 4,419만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9억 1,803만 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	수내동	16억 3,144만 ↓-5.1%	47%	123만원	0일
매매 중간가 16억 3,144만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7억 7,673만 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	판교동	15억 9,967만 ↑+6.3%	51%	180만원	0일
매매 중간가 15억 9,967만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7억 4,576만 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	이매동	15억 625만 ↑+9.0%	46%	127만원	0일
매매 중간가 15억 625만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 5,979만 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	정자동	14억 9,781만 ↑+3.2%	48%	141만원	0일
매매 중간가 14억 9,781만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7억 5,815만 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	서현동	13억 4,531만 ↓-0.4%	41%	115만원	0일
매매 중간가 13억 4,531만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 5,932만 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	운중동	13억 3,675만 ↑+0.2%	47%	137만원	0일
매매 중간가 13억 3,675만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 5,414만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	금곡동	12억 3,425만 ↑+2.6%	47%	129만원	0일
매매 중간가 12억 3,425만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 9,389만 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	분당동	12억 550만 ↑+24.0%	48%	82만원	0일
매매 중간가 12억 550만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 5,464만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	대장동	11억 9,367만 ↓-6.8%	58%	152만원	0일
매매 중간가 11억 9,367만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7억 1,286만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	구미동	10억 688만 ↑+7.2%	49%	92만원	0일
매매 중간가 10억 688만 거래량 91건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 6,304만 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.56㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	야탑동	9억 7,726만 ↓-2.0%	52%	82만원	0일
매매 중간가 9억 7,726만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 5,371만 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	14억 1,698만 (1위)	48.0%	781건
수정구	9억 8,480만 (2위)	52.1%	124건
중원구	6억 4,704만 (3위)	59.2%	188건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 781건

전월 대비 +64%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 14억 1,698만

최저 3억 6,000만 최고 43억 4,000만

전세가율 48.0%

매매 781건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 781건

상승 184건 · 하락 178건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +64%

소형 / 중형 / 대형 285 / 279 / 217건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 1,698만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 6,000만 43억 4,000만

14억 1,698만

매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 43억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

48.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6억 7,031만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 781건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,684건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 833건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 833건 중 428건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,684건 중

774건 46%

갱신 계약 전체 1,684건 중

833건 49%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,684건

전세 1,049건 (62%) 월세·반전세 635건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

740건

중형 ~85㎡

557건

대형 85㎡↑

387건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

100만원

보증금 1억 5,000만

갱신

55만원

보증금 2억 1,568만

갱신요구권 사용률

51.4%

갱신 833건 중 428건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환33건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

635건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세633건

순월세2건

평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

백현마을6단지(주공) 84.7㎡

신규

전세 9억 5,000만

19층 · 2009년 준공

05.31

산운마을8단지(부영사랑으로) 59.679㎡

신규

전세 6억 2,000만

15층 · 2008년 준공

05.31

산운마을8단지(부영사랑으로) 59.679㎡

전세 6억 2,000만

15층 · 2008년 준공

05.31

힐스테이트판교엘포레A4BL 131.599㎡

전세 10억 5,000만

2층 · 2021년 준공

05.31

까치마을(3단지)(신원) 84.8㎡

갱신

전세 5억 6,143만

1층 · 1995년 준공

종전 5억 3,470만 → ▲ +2,673만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

판교원마을2단지(푸르지오) 101.09㎡

신규

보증 1억 / 월 300만

1층 · 2009년 준공

05.31

청솔마을(공무원) 58.71㎡

보증 1억 5,000만 / 월 130만

13층 · 1994년 준공

05.31

판교원마을5단지(푸르지오) 116.04㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 290만

26층 · 2009년 준공

05.31

상록마을(우성)1 69.12㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 40만

1층 · 1994년 준공

05.31

상록마을(우성)1 69.12㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 40만

1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.14

분당더샾스타파크 84.9316㎡

신규

월 100만

16층 · 2007년 준공

05.12

판교해링턴플레이스 55.97㎡

신규

월 150만

8층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.96℃

평균 최고기온

22.81℃

평균 최저기온

11.45℃

극최고기온

30.70℃

극최저기온

4.70℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.84 m/s

최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.43	9.99	0.0376	0.0090
05.26	30.22	18.50	0.0444	0.0168
05.27	48.20	28.91	0.0592	0.0186
05.28	44.89	28.70	0.0538	0.0195
05.29	35.68	22.89	0.0516	0.0195
05.30	31.12	19.80	0.0361	0.0205
05.31	39.44	24.57	0.0487	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.74 / 34.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0384 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 4,704만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	9억 8,480만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	14억 1,698만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 05월

분당구 · 2025-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 14억 1,698만 · 전세 중간가 6억 7,031만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 833건 중 428건(51.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 33건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 781건 — 전월 대비 +64%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 14억 1,698만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문