경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 49.0%입니다. 매매 중간가 13억 7,741만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 701건 중 340건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 476건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 13억 7,741만입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	23억 1,000만 ↑+13.5%	48%	158만원	0일
매매 중간가 23억 1,000만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 11억 407만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	삼평동	17억 9,693만 ↓-0.0%	47%	108만원	0일
매매 중간가 17억 9,693만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 9억 4,891만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	수내동	17억 1,904만 ↑+7.1%	46%	139만원	2일
매매 중간가 17억 1,904만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7억 1,987만 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	판교동	15억 536만 ↓-2.3%	50%	177만원	0일
매매 중간가 15억 536만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 1,423만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 177만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	정자동	14억 5,138만 ↑+1.9%	52%	167만원	0일
매매 중간가 14억 5,138만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7억 5,814만 거래량 179건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	이매동	13억 8,250만 ↓-7.5%	42%	112만원	2일
매매 중간가 13억 8,250만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6억 1,452만 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	서현동	13억 5,082만 ↓-6.5%	44%	116만원	2일
매매 중간가 13억 5,082만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 6,792만 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	운중동	13억 3,431만 ↓-0.4%	46%	141만원	0일
매매 중간가 13억 3,431만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 2,905만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 12.74℃ 한파 0일
	대장동	12억 8,125만 ↑+6.7%	58%	120만원	0일
매매 중간가 12억 8,125만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7억 6,321만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	금곡동	12억 280만 ↑+1.3%	52%	121만원	0일
매매 중간가 12억 280만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 4,698만 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	야탑동	9억 9,708만 ↑+6.0%	51%	115만원	0일
매매 중간가 9억 9,708만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 1,938만 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	분당동	9억 7,200만 ↓-24.2%	51%	116만원	2일
매매 중간가 9억 7,200만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 402만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	구미동	9억 3,955만 ↓-5.4%	51%	114만원	0일
매매 중간가 9억 3,955만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 136만 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 13.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13억 7,741만 (1위)	49.0%	476건
수정구	8억 1,706만 (2위)	56.5%	95건
중원구	6억 6,756만 (3위)	60.2%	128건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 476건

전월 대비 -32%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 13억 7,741만

최저 4억 6,000만 최고 38억

전세가율 49.0%

매매 476건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 476건

상승 64건 · 하락 86건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 164 / 161 / 151건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 7,741만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 6,000만 38억

13억 7,741만

매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 38억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

49.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6억 7,602만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.0% — 안전 구간 매매 476건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,472건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 701건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 701건 중 340건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,472건 중

708건 48%

갱신 계약 전체 1,472건 중

701건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,472건

전세 927건 (63%) 월세·반전세 545건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

669건

중형 ~85㎡

486건

대형 85㎡↑

317건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

100만원

보증금 1억 5,240만

갱신

49만원

보증금 2억 800만

갱신요구권 사용률

48.5%

갱신 701건 중 340건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

545건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세544건

순월세1건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

봇들마을3단지(주공) 74.45㎡

신규

전세 7억 7,000만

8층 · 2009년 준공

04.30

백현마을7단지(주공) 84.73㎡

전세 10억

5층 · 2009년 준공

04.30

백현마을7단지(주공) 84.73㎡

전세 10억

5층 · 2009년 준공

04.30

시범현대 59.55㎡

전세 4억 2,000만

5층 · 1991년 준공

04.30

두산위브트레지움 147.6㎡

신규

전세 9억 8,000만

12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

시범한양 28.71㎡

신규

보증 1,000만 / 월 95만

9층 · 1991년 준공

04.30

판교알파리움2단지 96.815㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 / 월 160만

17층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -4억 / 월세 ▲ +160만

04.30

매화마을(주공4) 35.28㎡

신규

보증 2,000만 / 월 88만

8층 · 1993년 준공

04.30

시범한양 35.1㎡

신규

보증 8,000만 / 월 70만

13층 · 1991년 준공

04.30

정든마을(2단지)(동아) 69.055㎡

신규

보증 3억 / 월 90만

2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.02

산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.12㎡

신규

월 200만

5층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.98℃

평균 최고기온

19.49℃

평균 최저기온

6.55℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

0.30℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.85

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	39.16	17.39	0.0405	0.0167
04.25	58.84	27.48	0.0350	0.0166
04.26	36.31	12.15	0.0393	0.0160
04.27	22.80	7.67	0.0466	0.0115
04.28	33.81	12.56	0.0419	0.0164
04.29	39.29	20.24	0.0392	0.0198
04.30	40.53	17.85	0.0428	0.0216

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.84 / 37.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0389 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 6,756만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8억 1,706만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13억 7,741만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 04월

분당구 · 2025-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13억 7,741만 · 전세 중간가 6억 7,602만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 701건 중 340건(48.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 476건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 13억 7,741만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문