경기도 성남시

중원구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 10억 3,083만 ↑+0.7% 62% 87만원 0일
매매
중간가 10억 3,083만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 6억 4,000만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 13.22℃
한파 0일
중앙동 9억 1,125만 ↓-2.4% 54% 100만원 0일
매매
중간가 9억 1,125만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5억 1,936만
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 13.22℃
한파 0일
도촌동 7억 9,488만 ↓-4.8% 63% 50만원 0일
매매
중간가 7억 9,488만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 8,333만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 13.22℃
한파 0일
금광동 6억 7,405만 ↓-3.4% 60% 104만원 0일
매매
중간가 6억 7,405만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 9,238만
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 13.22℃
한파 0일
성남동 5억 9,900만 ↑+15.5% 76% 67만원 0일
매매
중간가 5억 9,900만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 8,048만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 13.22℃
한파 0일
은행동 5억 4,925만 ↑+10.0% 43% 63만원 0일
매매
중간가 5억 4,925만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2억 7,600만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 14.00℃
한파 0일
하대원동 4억 8,950만 ↓-10.2% 63% 66만원 0일
매매
중간가 4억 8,950만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 2,389만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 13.22℃
한파 0일
상대원동 3억 4,000만 ↓-2.9% 58% 57만원 0일
매매
중간가 3억 4,000만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 1,792만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 14.00℃
한파 0일
갈현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 12.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 13억 7,741만 (1위) 49.0% 476건
수정구 8억 1,706만 (2위) 56.5% 95건
중원구 현재 6억 6,756만 (3위) 60.2% 128건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 128건
전월 대비 -14%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 6,756만
최저 1억 5,000만 최고 12억 3,000만
전세가율 60.2%
매매 128건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 128건
상승 23건 · 하락 22건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 77 / 45 / 6건

매매 가격

6억 6,756만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 12억 3,000만
6억 6,756만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,449만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼익금광1차 34.05㎡
재건축연한
3억 1,300만 ▲ +300만
11층 · 1991년 준공
04.30
e편한세상금빛그랑메종2단지 51.96㎡
신고가
7억 500만 ▲ +500만
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
e편한세상금빛그랑메종5단지 74.7㎡
8억 5,700만 ▲ +1,200만
15층 · 2023년 준공
04.29
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▲ +2,000만
14층 · 1994년 준공
04.29
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▼ -1,000만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 128건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 300건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 97건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 300건 중
190건 63%
갱신 계약 전체 300건 중
97건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 300건
전세 206건 (69%) 월세·반전세 94건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
80만원
보증금 6,489만
갱신
18만원
보증금 1억 312만

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 97건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
선경2차 49.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
12층 · 1994년 준공
04.30
현대 84.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
13층 · 1994년 준공
종전 2억 7,300만 → ▲ +5,700만
04.30
LH동분당센트럴파크 74.95㎡
신규
전세 5억 3,000만
13층 · 2010년 준공
04.30
산들마을2단지 51.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
2층 · 2015년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
04.30
일성 58.8㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
e편한세상금빛그랑메종6단지 46.27㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
7층 · 2023년 준공
04.30
e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 571만 / 월 14만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,100만 / 월세 ▼ -20만
04.30
현대 84.237㎡
신규
보증 3억 4,000만 / 월 5만
14층 · 1992년 준공
04.29
보미리전빌3 34.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2003년 준공
04.29
엘리프하이디움2단지 54.4807㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 120만
4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.14℃
평균 최고기온
19.30℃
평균 최저기온
7.21℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.99
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.14 15.20 0.0360 0.0201
04.25 58.00 25.57 0.0335 0.0173
04.26 35.45 9.97 0.0370 0.0177
04.27 25.03 6.81 0.0454 0.0134
04.28 33.38 11.22 0.0394 0.0179
04.29 37.79 18.06 0.0373 0.0223
04.30 42.58 16.99 0.0398 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.39 / 34.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중원구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 6,756만 · 전세 중간가 3억 8,449만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 97건 중 52건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 6,756만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm