경기도 성남시

중원구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 10억 2,367만 ↑+2.7% 61% 79만원 12일
매매
중간가 10억 2,367만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 6억 1,500만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.98㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
중앙동 9억 3,350만 ↑+5.7% 55% 99만원 9일
매매
중간가 9억 3,350만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 9,000만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.32㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
도촌동 8억 3,475만 ↑+8.3% 63% 63만원 8일
매매
중간가 8억 3,475만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 3,250만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.15㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
금광동 6억 9,800만 ↑+4.5% 56% 111만원 9일
매매
중간가 6억 9,800만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 9,418만
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.32㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
하대원동 5억 4,520만 ↑+10.6% 59% 90만원 12일
매매
중간가 5억 4,520만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 2,083만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.98㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
성남동 5억 1,850만 ↑+6.4% 58% 90만원 12일
매매
중간가 5억 1,850만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 2,235만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.98㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
은행동 4억 9,950만 ↓-19.0% 35% 37만원 9일
매매
중간가 4억 9,950만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 2억 3,781만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.32㎍
평균 기온 8.33℃
한파 0일
상대원동 3억 5,000만 ↓-1.6% 60% 54만원 8일
매매
중간가 3억 5,000만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 833만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.15㎍
평균 기온 8.33℃
한파 0일
갈현동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.15㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 13억 7,309만 (1위) 47.9% 697건
수정구 8억 9,435만 (2위) 53.6% 153건
중원구 현재 6억 8,455만 (3위) 56.7% 148건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 148건
전월 대비 +15%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 8,455만
최저 2억 최고 12억 5,000만
전세가율 56.7%
매매 148건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 148건
상승 36건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 77 / 58 / 13건

매매 가격

6억 8,455만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 12억 5,000만
6억 8,455만
매매가 밴드 2억 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,724만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
은행주공 54.9㎡
재건축연한 신고가
5억 9,000만 ▲ +3,000만
1층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.31
e편한세상금빛그랑메종2단지 59.95㎡
거래취소
7억 9,500만
5층 · 2023년 준공
03.31
황송마을 49.98㎡
재건축연한
4억 5,900만 ▲ +900만
4층 · 1993년 준공
03.31
e편한세상금빛그랑메종2단지 59.95㎡
7억 9,500만 ▼ -500만
5층 · 2023년 준공
03.31
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
거래취소
5억 5,500만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 148건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 393건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 150건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 150건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 393건 중
216건 55%
갱신 계약 전체 393건 중
150건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 393건
전세 244건 (62%) 월세·반전세 149건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
236건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
92만원
보증금 8,500만
갱신
24만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 150건 중 58건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

149건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세148건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡
신규
전세 5억 7,000만
3층 · 2023년 준공
03.31
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 1994년 준공
03.31
선경2차 49.98㎡
전세 2억 9,000만
3층 · 1994년 준공
03.31
크란츠빌Ⅱ 84.04㎡
신규
전세 4억
10층 · 2004년 준공
03.31
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,112만 / 월 19만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -14만
03.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.95㎡
신규
보증 3억 4,000만 / 월 60만
17층 · 2023년 준공
03.31
현대 84.237㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 1992년 준공
03.31
성남자이 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 90만
7층 · 2007년 준공
03.30
신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡
갱신
보증 1,512만 / 월 43만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4,517만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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03.03
선경2차 49.98㎡
신규
월 80만
1층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.54℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.36℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.93
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 142.12 54.80 0.0451 0.0220
03.26 114.40 13.78 0.0278 0.0313
03.27 64.39 19.63 0.0316 0.0270
03.28 46.89 16.84 0.0291 0.0158
03.29 26.58 7.51 0.0312 0.0168
03.30 22.51 6.36 0.0355 0.0139
03.31 31.95 11.93 0.0319 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.81 / 58.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

중원구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 8,455만 · 전세 중간가 3억 8,724만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 150건 중 58건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 148건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 8,455만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm