경기도 성남시 중원구

성남동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10.2억 (1위) 60.8% 16건
중앙동 9.3억 (2위) 55.4% 35건
도촌동 8.3억 (3위) 63.4% 15건
금광동 7.0억 (4위) 56.5% 46건
하대원동 5.5억 (5위) 59.2% 10건
성남동 현재 5.2억 (6위) 57.5% 9건
은행동 5.0억 (7위) 35.1% 8건
상대원동 3.5억 (8위) 59.5% 9건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 2.8억 최고 9.1억
전세가율 57.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 9.1억
5.2억
매매가 밴드 2.8억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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03.28
중앙 41.64㎡
재건축연한
2.8억
5층 · 1988년 준공
03.24
금오 72.131㎡
4.8억
3층 · 2001년 준공
03.18
한빛스위티 80.85㎡
5.5억
8층 · 2005년 준공
03.17
금호어울림 118.36㎡
9억 ▼ -1,000만
10층 · 2006년 준공
03.13
금호어울림 59.93㎡
7억 ▼ -2,500만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

성남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.7배 ↑
신규
122만원
보증금 0.7억
갱신
14만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
크란츠빌Ⅱ 84.04㎡
신규
전세 4억
10층 · 2004년 준공
03.22
크란츠빌Ⅱ 83.981㎡
신규
전세 4.4억
10층 · 2004년 준공
03.20
중앙 41.64㎡
갱신
전세 0.8억
6층 · 1988년 준공
03.12
뉴타운A동 67.54㎡
갱신
전세 2.7억
3층 · 2002년 준공
03.12
현대 84.237㎡
신규
전세 4억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
현대 84.237㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 1992년 준공
03.28
현대 84.237㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
1층 · 1992년 준공
03.27
성남여수LH1단지(임대) 45.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 14만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -19만
03.10
동부주택브리앙뜨 76.46㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
5층 · 2004년 준공
03.05
현대 51.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 122.30 57.38 0.0419 0.0321
03.26 110.63 15.21 0.0227 0.0446
03.27 68.57 19.30 0.0257 0.0385
03.28 44.08 16.21 0.0274 0.0220
03.29 28.17 7.46 0.0269 0.0261
03.30 24.58 6.04 0.0327 0.0203
03.31 32.63 12.42 0.0260 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.98 / 58.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0350 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

성남동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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성남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0350 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm