경기도 성남시 중원구

하대원동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 2,367만 (1위) 60.8% 16건
중앙동 9억 3,350만 (2위) 55.4% 35건
도촌동 8억 3,475만 (3위) 63.4% 15건
금광동 6억 9,800만 (4위) 56.5% 46건
하대원동 현재 5억 4,520만 (5위) 59.2% 10건
성남동 5억 1,850만 (6위) 57.5% 9건
은행동 4억 9,950만 (7위) 35.1% 8건
상대원동 3억 5,000만 (8위) 59.5% 9건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,520만
최저 2억 최고 8억 9,000만
전세가율 59.2%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,520만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8억 9,000만
5억 4,520만
매매가 밴드 2억 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,083만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
주원파크빌 84.51㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +5,200만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
03.22
아튼빌 59.91㎡
6억 2,000만 ▼ -4,500만
4층 · 2003년 준공
03.22
아튼빌 59.91㎡
거래취소
6억 2,000만
4층 · 2003년 준공
03.15
현대 84.975㎡
재건축연한
5억 8,500만 ▼ -5,500만
1층 · 1995년 준공
03.14
아튼빌 84.91㎡
신고가
7억 ▲ +1억 2,000만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
26건 59%
갱신 계약 전체 44건 중
15건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 31건 (70%) 월세·반전세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
95만원
보증금 8,500만
갱신
65만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 30%
반전세13건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
초이스탑 64.5㎡
갱신
전세 3억 7,800만
13층 · 2021년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
03.31
초이스탑 69.8㎡
갱신
전세 3억 8,300만
7층 · 2021년 준공
종전 3억 6,500만 → ▲ +1,800만
03.29
아튼빌 118.62㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
2층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.29
엘리프하이디움2단지 54.2996㎡
신규
전세 3억
11층 · 2025년 준공
03.29
엘리프하이디움2단지 54.2996㎡
전세 3억
11층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
성남자이 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 90만
7층 · 2007년 준공
03.29
엘리프하이디움2단지 54.4807㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
7층 · 2025년 준공
03.29
엘리프하이디움2단지 54.4807㎡
보증 1억 5,000만 / 월 100만
7층 · 2025년 준공
03.26
성남자이 84.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 1,000만 / 월 5만
11층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만
03.24
초이스탑 64.61㎡
신규
보증 2억 1,500만 / 월 60만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 122.30 57.38 0.0419 0.0321
03.26 110.63 15.21 0.0227 0.0446
03.27 68.57 19.30 0.0257 0.0385
03.28 44.08 16.21 0.0274 0.0220
03.29 28.17 7.46 0.0269 0.0261
03.30 24.58 6.04 0.0327 0.0203
03.31 32.63 12.42 0.0260 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.98 / 58.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0350 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

하대원동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,520만 · 전세 중간가 3억 2,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0350 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,520만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm