경기도 성남시 중원구

하대원동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10.0억 (1위) 64.7% 16건
중앙동 8.8억 (2위) 53.9% 11건
도촌동 7.7억 (3위) 62.0% 3건
금광동 6.7억 (4위) 58.2% 37건
은행동 6.2억 (5위) 44.0% 11건
하대원동 현재 4.9억 (6위) 60.7% 7건
성남동 4.9억 (7위) - 6건
상대원동 3.6억 (8위) 64.4% 38건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.9억
최저 2.2억 최고 7.5억
전세가율 60.7%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.5억
4.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
현성라비도르 68.26㎡
4.9억 ▼ -500만
4층 · 2005년 준공
02.26
제일 53.55㎡
재건축연한 신고가
4.5억 ▲ +9,700만
5층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.17
대원 44.44㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,500만
5층 · 1986년 준공
02.15
아튼빌 59.91㎡
6.0억 ▼ -1,500만
12층 · 2003년 준공
02.13
성남자이 124.42㎡
7.5억 ▼ -7,500만
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 14건 (88%) 월세·반전세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 13%
반전세2건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
성남자이 84.99㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2007년 준공
02.22
대원 41.16㎡
신규
전세 1억
2층 · 1986년 준공
02.22
성남자이 116.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
10층 · 2007년 준공
종전 3.9억 → ▲ +2,400만
02.18
성남자이 84.99㎡
신규
전세 4.1억
2층 · 2007년 준공
02.18
성남자이 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
3층 · 2007년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.19
아튼빌 84.98㎡
신규
보증 3.5억 / 월 40만
18층 · 2003년 준공
02.05
성원초원 84.975㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.54 14.08 0.0249 0.0247
02.23 27.96 12.58 0.0280 0.0194
02.24 28.91 14.87 0.0164 0.0384
02.25 27.00 16.79 0.0174 0.0390
02.26 58.50 33.38 0.0198 0.0423
02.27 43.00 12.54 0.0110 0.0554
02.28 49.38 29.96 0.0093 0.0662
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.93 / 51.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0349 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

하대원동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0349 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm