경기도 성남시 중원구

중앙동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10.0억 (1위) 64.7% 16건
중앙동 현재 8.8억 (2위) 53.9% 11건
도촌동 7.7억 (3위) 62.0% 3건
금광동 6.7억 (4위) 58.2% 37건
은행동 6.2억 (5위) 44.0% 11건
하대원동 4.9억 (6위) 60.7% 7건
성남동 4.9억 (7위) - 6건
상대원동 3.6억 (8위) 64.4% 38건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.8억
최저 7.7억 최고 11.2억
전세가율 53.9%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.7억 11.2억
8.8억
매매가 밴드 7.7억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신흥역하늘채랜더스원2단지 51.89㎡
7.7억 ▼ -2,000만
3층 · 2022년 준공
02.26
중앙동힐스테이트1차 120.6㎡
거래취소
9.6억
11층 · 2012년 준공
02.21
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
7.8억
8층 · 2012년 준공
02.21
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
거래취소
7.8억
8층 · 2012년 준공
02.19
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
9억
26층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.4% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 53건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
20건 26%
갱신 계약 전체 76건 중
53건 70%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 31건 (41%) 월세·반전세 45건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
26만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 53건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.4%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신규
전세 5.1억
10층 · 2014년 준공
02.25
중앙동힐스테이트2차 120.97㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
1층 · 2014년 준공
02.23
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
신규
전세 4.3억
9층 · 2012년 준공
02.22
중앙동힐스테이트1차 84.98㎡
갱신
전세 4.0억
3층 · 2012년 준공
종전 4억 → ▲ +30만
02.22
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 120만
14층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -30만
02.25
신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 15만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,783만 / 월세 ▼ -17만
02.25
휴먼시아(임대) 39.31㎡
신규
보증 0.4억 / 월 21만
11층 · 2012년 준공
02.25
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
11층 · 2022년 준공
02.25
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.63 15.21 0.0301 0.0121
02.23 28.08 13.63 0.0315 0.0090
02.24 26.25 14.13 0.0233 0.0220
02.25 26.38 15.88 0.0221 0.0265
02.26 51.45 30.83 0.0281 0.0238
02.27 31.21 10.25 0.0200 0.0329
02.28 43.42 27.25 0.0158 0.0490
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.19 / 45.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

중앙동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 19건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm