경기도 성남시 중원구

상대원동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10.0억 (1위) 64.7% 16건
중앙동 8.8억 (2위) 53.9% 11건
도촌동 7.7억 (3위) 62.0% 3건
금광동 6.7억 (4위) 58.2% 37건
은행동 6.2억 (5위) 44.0% 11건
하대원동 4.9억 (6위) 60.7% 7건
성남동 4.9억 (7위) - 6건
상대원동 현재 3.6억 (8위) 64.4% 38건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 38건
전월 대비 +850%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 2.4억 최고 4.9억
전세가율 64.4%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 11건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +850%
소형 / 중형 / 대형 36 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.9억
3.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +2,300만
2층 · 1994년 준공
02.28
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +4,000만
5층 · 1994년 준공
02.28
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +4,500만
12층 · 1994년 준공
02.27
선경2차 49.98㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -1,000만
15층 · 1994년 준공
02.21
선경2차 49.98㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -2,300만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

상대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
37건 69%
갱신 계약 전체 54건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 35건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
선경2차 49.98㎡
갱신
전세 2.4억
7층 · 1994년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
02.27
선경2차 49.98㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
9층 · 1994년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
02.26
선경2차 49.98㎡
전세 2.3억
5층 · 1994년 준공
02.26
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 1994년 준공
02.24
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
선경2차 49.98㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
02.25
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 1994년 준공
02.22
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 1994년 준공
02.22
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 1994년 준공
02.22
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.6억 / 월 65만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.38 12.17 0.0340 0.0166
02.23 30.38 10.71 0.0375 0.0119
02.24 30.71 10.92 0.0283 0.0230
02.25 33.75 11.92 0.0277 0.0262
02.26 66.74 27.39 0.0314 0.0286
02.27 40.79 10.04 0.0236 0.0346
02.28 50.83 25.33 0.0213 0.0465
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.83 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

상대원동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +850%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm